成都，28届房地产交易会顺利落幕。元春省亲般的繁华，顿时化为一片烟云。热热闹闹中，新的官方数据出笼了，本届房交会以10亿元的交易额顺利落幕。
房产井喷的今天，房价成了一个敏感而引人注目的问题，无数的网友、专家与学者都投入到这场争论里面。对垒双方阵营分明，表面上都有强有力的数据、理论支持。
房价上涨理论派：
一、 成都房价还要上涨，三环之内2008年均价要达到6000。
二、 成都的需求都是刚性需求，有成都及地，市等其它强大购买能力来支撑。
三、 地方政府将绝不会应许房价下挫。
房价下跌理论派：
一、 想比2004年，成都房产市场在短短两年内，均价上涨了100%。不管是刚性需求还是成本定论，都无法从合理市场的角度来解释房价上涨如此之高的行为。房地产市场进入了一个非理性需求的阶段。
二、 世界各国，房地产价格高于一个家庭年收入的4-6倍，房地产市场就进入了泡沫阶段。成都家庭平均年收入在30000万人民币左右，其市区家庭年收入大约在50000-60000人民币。目前成都房价，远远高于普通市民的承受能力。市场必将回归理性。

    笔者，是一个纯粹的自由市场者拥护者，任何复杂的市场都可以通过简单的现象来理解与诠释。房地产交易会作为房地产市场一个重要风向的指标，细细研读，回顾今昔，为房地产市场号一下脉。
房地产交易会，首先体现的就是交易价格与均价的变化，在经历漫长的12年的不温不火，在2005年25届开始井喷，其交易额提高到17亿，而均价也大幅度提升，其增幅都在30%，这种情况持续到26届。27届，因为国家开始调控，交易金额回落到10亿，购买力以及市场的上涨空间与力度仍然强劲；28届，交易金额仍然维持在10亿，但市场的基本面已经发生很多的变化。
28届房地产交易会显现出市场面的情况变化：
1. 二手房交易急剧萎缩，直接打击是二手房中介商。重挫的是投资者的心理，将间接影响新房的交易与销售。
2. 均价上涨的情况下，连续两届交易金额下降，所谓市场刚性需求的理论，读者可以自由判断。。
3. 土地的集中放量，成都市将在今年底到明年初，土地将出现集中放量的市场态势。东门，阳光100，420项目，浅水半岛，颐和园等；南门，和埔黄记项目、神仙树，以及大片的待开发项目；西门,三环内在售的项目就高达30多个,向外延伸,中海国际社确,上海绿地派克公馆等.明年成都房产市场将进入群雄混战阶段.

    笔者纵观房地产交易会的变化趋势与成都本地房产市场现状,如下大胆预测:
1. 成都市房地产走势将在这个冬天,明朗化.
2. 在经济稳定的情况下,成都房价下跌的可能性变小.但购房者享受的服务,可选择的空间都将有大的提升.未来,房地产竞争的焦点将回归到服务与品质上,而不是现在的口头与纸面上.