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二手房个税
昨天，在市政府例行新闻发布会上，市政府新闻发言人焦扬在回答晨报记者提问时表示，目前，本市个人住房转让所得的个人所得税政策执行没有发生变化。而对于有关部门是否会增加私车额度投放量的问题，市发改委负责人表示，控制总量方针暂不会改变。 此前，有媒体报道说，本市关于二手房交易的个人所得税征收办法将被打破。原先可自行选择总房价1%(普通住宅)或2%(非普通住宅)或个人所得的20%比例进行征收，将调整为交易税率定死在个人所得的20%。焦扬说，上海市地方税务局已在本市主要媒体作了说明，全市各级税务 机关也正在对相关纳税人做好解释工作。焦扬表示，就个人住房转让所得税政策，她没有更新的信息进行补充。 此外，申城私车牌照拍卖价格持续走高，有关部门今后是否会增加投放量呢？市发改委负责人吴振国在回答记者提问时表示，根据上海城市发展的实际情况，对中心城区新增机动车辆实行总量控制的方针近期不会改变，而且现在还是要大力发展、优先发展公共交通。 吴振国表示，如果中心城区新增机动车不实行总量控制，公交优先实现不了，城市的环境容量、道路容量也承受不起。群众当前买车的需求比较旺盛，实行总量控制会产生新增机动车额度拍卖价格上涨的矛盾。政府有关部门会正确处理好量和价的关系，但要按照经济规律办事。
大户型以稀而贵 二手房因税而涨
在支持“国六条”同时，其操作性和可行性也受到质疑，不少市民担心：大户型以稀而贵二手房因税而涨？ 备受关注的“国六条”细则6月1日起将全面执行。许多开发商和房产专家纷纷作出研判，网上不少网友也掀起一轮热评。 据本报与某网的联合调查结果看，大部分网友支持政府此次出台的新政，但是对其效果表示怀疑，有近八成受调查者认为房价仍将继续上涨，其中近半数网友更认为房价会快速增长。同时，逾半数人认为此次调控“严厉程度一般”，房产交易环节的违规处罚不够严格，“开发商仍能寻找漏洞”。 从网上评论来看，提高首付、调整营业税时限等措施诟病最多，多数网友认为新政有可能导致房价再次上涨。不少网友质疑细则的出台显得仓促。 细则上或“无处下手” 网上有评论对此次宏观调控的可行性提出质疑。对于“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%”该如何操作？比如开发商6月1日前已经将项目上报规划局，但是未取得施工许可证书的该怎么办？是否该撤销这种项目，对规划局来说确是个进退两难的问题。 对于“保证中低价位，中小套型普通商品房建设面积不得低于居住用地供应总量的70%”，执行亦不知从何下手，广州今年的居住用地计划已经对外公布，而且也规定了容积率和建筑面积。除非政府将这个土地出让计划收回，或再划分出更多土地出来建设经济适用房，否则政策的实行只能成为空话。 对于闲置土地的处理，网友质疑该怎样界定“开发建设面积”，规定的1年内开工是否还会让开发商匆忙上马，建出质量堪忧的经济房？ 开发商或“见招拆招” 有网友认为，“国六条”规定90平方米以下户型须占70%，这将加剧大户型的供需矛盾，让90平方米以上的大户型住宅供应紧张而水涨船高，似乎跟稳定房价的初衷相违背。另外对二手房5年内转让征全额营业税，会让流动量最大的次新房价格上升，当许多市民买不起一手房而转向二手房时，却发现二手房涨价，又大量转向一手房令其也因需求增长而涨价。 也有网友怀疑，二手房会否在6月1日前短时间内供不应求，价格狂飙，而新政策执行后将一蹶不振，进入销售的冬天。 总体而言，网评并非高唱赞歌，更有甚者认为“上有政策，下有对策”，国家的宏观调控雷声大，雨点小，起不了实际作用，开发商总会想出办法见招拆招。
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