房屋买卖上下家所需缴纳费用

一、卖 方
费用名 收费标准 收费单位
交易手续费 建筑面积*2.5元/m2 各区交易中心
合同印花税 成交价*0.05％ 各区交易中心
营业税及附加税(若有) 基数*5.55% 税务局
买卖合同公证费（若有） 成交价*公证费率表对应系数+速加额 公证处
佣金 成交价*1％ 中介公司
土地增值税（若有） 税务局
个人所得税（若有） 税务局

二、买 方
费用名 收费标准 收费单位
交易手续费 建筑面积*2.5元/m2 各区交易中心
合同印花税 成交价*0.05％ 各区交易中心
契税 成交价的1.5％或3％ 财政局
登记费 80元 各区交易中心
配图费 25元 各区交易中心
权证印花税 5元 各区交易中心
买卖合同公证费（若有） 成交价*公证费率表对应系数+速加额 公证处
佣金 成交价*1％ 中介公司

如若买方需要贷款，则还有以下费用：

费用名 收费标准 收费单位
评估价<50万，300元；
评估费 50万≤评估价≤100万，500元； 银行指定的评估公司
评估价＞100万，成交价的1‰
保险费 贷款额度*对应悉数 保险公司
买卖合同公证费（若有） 成交价*公证费率表对应系数+速加额 公证处
贷款合同公证费（若有） 贷款额*0.3％ 公证处
纯公积金代办费 300元 住房置业担保公司
纯公积金担保费 贷款额*对应悉数 担保公司


三、营 业 税
五年以内的房屋出售征收全额营业税。
普通住宅五年（含5年）以上免营业税。
非普通住宅五年（含5年）以上征收差额营业税。

（一）所有房屋满足以下条件卖方需征收5.55%营业税：
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，应全额征收营业税；
2、将购买超过5年（含5年）的、符合本市公布的普通住房标准的住房对外销售，应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料，向地方税务部门申请办理免征营业税手续；
3、将购买超过5年（含5年）的住房对外销售，不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策，即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 

（二）同时满足以下三个条件的房屋属于普通住宅
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以上，坐落在内环线以内的高于17500元/平方米，内环与外环之间的高于10000元/平方米，外环线外的高于7000元/平方米。 
不满足以上条件之一需缴纳3%的契税