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| 买房也要看入市时机 把握买房的"五大法宝" |
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即使不接触股票的人也会经常听说“牛市”与“熊市”，这是股市行情涨跌的两种情况。炒股有句名言，“买涨不买落”。那么对于投资房地产的人来说，是否也要看“入市”的时机呢？
买房与炒股当然是两种截然不同的投资方式，其市场波动规律也有所不同，但掌握适当的时机入市却是每个购房者需认真考虑的。选择入市时机有如下五大法宝：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。
1、经济增长率：它是国民经济的景气指标.经济增长率高且持续增长, 必然刺激房地产业的发展, 使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。特别是当国家把房地产业作为经济增长点或国民经济的产业支柱时，从财政、货币政策到产业政策都会有一定的倾斜，从而使房地产业超常规发展，造成大量、有效的社会供给。供给量大，居民就有较多的选择性，可进行利益比较，用相对较底的收入买到满意的房子。
2、按揭利率：住宅消费离不开金融的支持，特别是对于工薪阶层购房自筹款达到总房款的30%或50%时，利用银行按揭筹足剩余款项，不但是明智之举，而且是实现提前消费的前提。银行提供按揭贷款，契约条款一般都制定的非常仔细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。我国目前按揭利率主要是采用固定利率的方式，但利率的高低、优惠程度直接决定享用人是否享用、还款方式、还款期限等一系列技术问题。
3、通货膨胀率：购房者要努力回避通货膨胀的盘剥，把握好三率，即银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较，抓住入市时机。
4、销售率：这里指预售房和现房的销售率。一般来说，如果销售率达不到30%，发展商的资金就收不回来，当销售率在一定时间内没有改观时，发展商就会被迫降价；若销售率达到50%，则表明供求比较平衡，房价会维持在一定水平内一段时间；若销售率在70%左右，则表明需求渐热，发展商的开发成本已基本收回，房价就会上升。
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