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| 地铁催生城芯商业第三极CBD新鲜诞生 |
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近日，有关天府广场地铁站将建设大规模地下商城的消息传出之后，在天府广场及顺城街的商家中引起了强烈反响。有专家断言，“天府广场地下商场建成运营之后，成都传统的春熙路、盐市口商业布局将发生嬗变。天府广场地下巨大的地铁商业还将有望与天座商城贯通连接。这意味着该区域将诞生出庞大的地下商业王国，这个商业王国将有效融合地上商业，从而在成都CBD内新鲜诞生一个有别于春熙商圈、盐市口商圈之外的商业第三极。”
核心区商业将呈“三足鼎立”
成都市核心区传统的两雄对垒商业布局将发生改变，三足鼎立局面呼之欲出。有关专家认为。
地铁以及规划中的庞大地下商场将是催生第三极诞生的最直接因素。地铁交通带来了滚滚人流，吸引着城市所有经济元素向市中心靠拢，凝聚起了巨大的商业氛围。据成都地铁总公司及中原等房产顾问公司人士介绍，在国内外大城市，几乎所有区域化购物中心都依托地铁而建，这些购物中心又会产生辐射力，造就了像香港时代广场（查看地图）、上海新客站、纽约曼哈顿、东京银座这样的“购物天堂”，形成了独特的“地铁商圈”。
眼下成都天府广场-顺城大街区域似乎正在向这种模式靠拢。不过与传统的地上商业不同，成都市中心的地铁商业将是地上地下融合贯通，相互补充。据消息人士透露，依托地铁站，最迟在2010年，一个占地数万平米的地铁地下商城将先于地铁开通正式投入营运，且有人提议该商城与天座商城连通。而在该区域地面，目前已有摩尔百盛、成都百货等核心商业早已经营火热。分析人士称，随着地下商城的投入营运，地面与地下将共同分享来自城市四面八方的数百万人流，从而形成一个全新的不同于盐市口、春熙路的市核心区商业第三极。
核心商业向“第三极”拓移
第三极演变成型已成趋势。分析人士认为，随着第三极的逐步形成，成都市CBD区的商业布局将发生裂变，核心商业将会向市中心拓移。
长期以来，成都市中心区的核心商业其实一直偏离在其地理位置上的市中心之外，春熙路、盐市口等的繁荣与天府广场的关联并非想象中的那么紧密。但随着第三极的诞生，这种局面将被改写。在地面地下商业的双重作用下，成都城市地理上的中心位置将有望成为商业商务核心区域之一。换言之，伴随着第三极的诞生，以春熙路、盐市口为核心的商业将逐步向天府广场-顺城大街拓移，成都市的核心商业区域将迅速放大。但这种放大的商业却不需要担心客流的分化。虽然第三极会分化部分前两个商圈的人流，但由于其定位的差异，其也将形成属于自己的消费群体。另外结合地铁效应，新商业核心区第三极的核心客流将有望是地铁来客。因此我们可以断言，虽然成都市CBD的核心商业区域会因为地铁商业的运营而大大拓展，但这不仅不会分化其整体商业氛围，相反还将有助于促进整个区域商业的升级与繁荣。
“第三极”物业迎来升值契机
成都市中心物业本身就具有强大的升值潜力。随着地铁商业的营运与地铁的开通，成都市核心商业将逐步向真正的市中心拓移，该区域作为天府广场-顺城大街的物业，其价值的估量本身就远在春熙路、盐市口之下，伴随着第三极的诞生与成型，该区域物业将有望迎来一个空前整体升值期。
不仅如此。结合东京、北京、上海等经验，凡是地铁经济聚集地，都不可避免会产生该区域重组城市生活圈的连锁效应。随着第三极商业核心地位的逐步确立，天府广场-顺城大街不仅会因地铁带来巨大人流，同时由于其位处CBD兼顾商业、商务双重功能，该区域的城市生活圈重组效应将会显著呈现，大量的商务公寓、假日型酒店将成为继多种高端酒店、写字楼之后最为重要的商务生活载体。在区域物业整体升值过程中，该区域酒店、商务楼等的升值幅度将会分外突出。但放眼目前的天府广场-顺城大街，此类商务公寓却并不多见。
市中心区的核心位置优势以及地铁效应让部分有眼光的开发商与商家提前尝到了市中心复苏的甜头。赛弗假日、正成·财富ID、鼓楼世家等也因此而成为市场的香饽饽。但这些还仅仅只是开始。随着地铁商业形态的最终形成，成都市核心区商圈第三极的效应将更加明显。只有当整个片区的商业效应开始比肩盐市口、春熙路时，人们才会明白其商业、商务的升值空间是多么的巨大。
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