今年6月，又一次成为新政实施的“政策月”。从整个月的市场成交情况看，全武汉市的二手房住宅成交估计近2200套，相比5月份，下降4成（数据为估算，实际情况有待考察，应以房地局发布数据为准）。从武汉顺驰市场研究中心的数据显示，新增房源挂牌量较上月下降16.4％，新增有效需求量较上月降低近9.2％。分析其原因有2点，一是新政的实施一定程度上影响了市民的购房行为，尤其是计划买房卖房还未采取行动的客户由于对市场判断不清，将采取观望态度；二是，6月份天气越来越炎热，客户看房节奏放缓，影响了买卖房屋资源的新增速度。
一、成交区域分析 武昌依旧最旺，江岸区比重上升最多
本月武昌区成交量依旧以25.4%排名第一，但较之5月下降3.9%。其中徐东、杨园依旧排名前列，解放路片由于周边新盘的活跃，二手房成交本月区域内排名第三，与之并列第三的是南湖区域。由于南湖片区多以5年内的新房为主，从本月的成交情况也可看出，“营业税”并没抑制其成交，相反部份等待“2年”后上市交易的房主，按耐不住5年的“有税期”，将房屋抛售出。本月汉阳区以18.7％排名第二，其中以二桥街、琴断口及沌口经济开发区成交较为活跃。第三是江岸区，该区域较上月新增4.1％的成交量，以16.7％的比重排名第三位，其中以花桥街与球场街成交最热。从需求看，每个行政区域需求最大的片区分别是：江岸区三阳路片、江汉区万松街、桥口区宝丰街、东西湖区常青片、汉阳区鹦鹉街、武昌杨园片、洪山雄楚大街、青山大洲村片。
二、 成交价格分析 各区域成交价有起有伏，全市均价略有下将
从8大城区的二手房交易看，本月二手房成交均价各区域涨幅不均。其中，江岸区、武昌区、洪山区、青山区，分别较上月上涨2.2%、0.2%、0.5%、1.5%；成交均价下降的区域有江汉区、桥口区、汉阳区与东西湖区，分别为3.7%、3.7%、2.2%、0.1%。汉口与汉阳区域涨幅最为明显。
从房屋成交总价分析，本月20万以下的小房值二手房成交比重上升明显,较上月提升7.2%, 另外30-40万档次的房屋成交比重有提升7个百分点, 使本月呈现出2头增热的特点。整个6月份，二手房成交价格档次比较均匀,10万-40万的成交占整体比重的91.7%。
从房屋成交单价看,主要成交均价集中在2500到3000元/平米,占到近一半的成交比重,占第二比重的是3000-3500元/平米,其主要是位于市中心区域有装修的小区房屋。
三、 成交房龄分析
从武汉顺驰市场研究中心显示的数据看， 5月份5年内次新房的成交比重较上月上升4.7％。5-15年的房屋成交比重也有所增长。10年内房屋成交就达71.6％。
四、成交面积与户型分析 小户型成交比重保持增量
本月成交户型回归主流，以70-100平米为主。占总成交的近5成
有税房成交情况
据武汉顺驰市场研究中心显示：在5月份二手市场交易中，房产证办理不满2年，需要全额征收营业税的二手交易，占总体成交的13.4％；不涉及营业税费用的“免税房”成交占80.6％，其中5年内的房产交易与5年以上的房产交易比重分别占42.6％与38％；其他占6％。从2005年6月征收营业税以来，尤其是进入2006年后涉及营业税的房源成交比例也是呈上升趋势。说明客户接受新政需要一个过程。
从本月起，武汉市对二手房交易征收营业税的房屋由2年范围扩大到5年，该政策的实施到底对武汉二手市场交易有多大影响呢？
据“武汉顺驰市场研究中心”调查统计资料分析，从6月1日至6月15日，二手房交易套数比上月同期下降14.3％。其成交均价比上月同期上升2.3％（5月1日-15日成交均价2794.92元/平米；6月1日-15日成交均价为2859.2元/平米）。其中，二手房交易中不涉及营业税房屋占69.3％，“有税房”比重为25.9％，其他占4.8％。在“有税房”的成交中，有46.9％由卖方承担营业税费用，有47.8％由买房承担营业税，还有5.3％由买卖双方协商承担。
武汉顺驰市场研究中心指出：本月武汉顺驰店面的主要销售为“免税房”，但从前半月的成交情况看，有营业税的房屋由于其符合市场需求，依然有购房者愿意买单。新政的实施，尤其是营业税的征收主要是为进一步抑制投机和投资性购房需求，而武汉二手楼市“买房以自住型（83.8％）为主，卖房以‘以旧换新’（68.8％）客户为主流”，整体市场比较健康。所以新政的实施并没有让武汉二手楼市出现低迷。从市民的心态而言，从以往的排队购房到现在理性选房，楼市“抢购期”已经过去。市民面对政策也表现出比较成熟的心态，成熟购房人群心态波动较小，整个市场发展平稳。 虽然征收营业税降低了出售者的收益；但是，一些热点地段的二手房供需比能够达到1：10左右，房产的刚性需求强劲，使得业主对于税费的转嫁能力较强。武汉顺驰指出：在有营业税费的二手交易过程中，为了让买卖双房比较顺利的达成交易意向，中介作为居间方的服务机构，期望买卖双方能够根据房屋的成交价格协商解决。