“五一”黄金周，新政策前的躁动给整个二手房市场带来了几波小浪，但本月市场成交从数量与价格上依旧保持平稳。根据武汉房地产市场信息网显示，我市今年5月二手房市场成交近3800套，相比6月增加了2.7％。整体成交价格比上月成交上升1.1％，为2816元/平米。武汉顺驰市场研究中心统计的数据显示，新增房源挂牌量较上月增加11.5％，新增有效需求量较下月降低9.6％ 。

　　一、成交区域分析   5月武昌区成交最旺，增长明显

　　本月武昌区成交最为旺盛，以29.3%拨得头筹，成交量较上月上涨5.1％。其中徐东、中北路、杨园因为其内环区位优势，成为本月该区域成交排名前三甲。 江汉区以15％的成交比重排名第二位，其中杨叉湖与万松街。从需求看，每个行政区域需求最大的片区分别是：江岸区花桥街、江汉区万松街、桥口区古田四路片、东西湖区常青花园、汉阳区郭茨口片、武昌徐东片、洪山珞狮南路片、青山钢花片。

　　二、 成交价格分析   成交价小幅度上涨为本主旋律

　　从5月整体成交金额可以看出，本月房屋的成交均价呈上升状态。从成交总价看，10万以下占2.6％，10-20万为29.9％，20-30万的二手房成交已占到总体成交的43.3％，较上月上升14％的比重。30-40万比重为13.9％，40-50万为6.1％，50万以上为4.2％。 其基本构成比重，能够很好的体现出二手房作为城市房地产消费市场不可缺少的一部分，满足不同阶层老百姓的住房需求，体现房地产阶梯消费功能已日趋突显。从市场的房屋单价看，随着商品房价格的稳步上涨，二手房价格也呈现出上升趋势。本月单价在2500-4000元，单价的二手房成交比重均有上升。

　　三、 成交房龄分析

　　从武汉顺驰市场研究中心显示的数据看， 5月份5年内次新房的成交比重较上月上升4.7％。5-15年的房屋成交比重也有所增长。10年内房屋成交就达71.6％。

　　四、成交面积与户型分析  小户型成交比重保持增量

　　本月成交户型回归主流，以70-100平米为主。占总成交的近5成。

　　有税房成交情况

　　据武汉顺驰市场研究中心显示：在5月份二手市场交易中，房产证办理不满2年，需要全额征收营业税的二手交易，占总体成交的13.4％；不涉及营业税费用的“免税房”成交占80.6％，其中5年内的房产交易与5年以上的房产交易比重分别占42.6％与38％；其他占6％。从2005年6月征收营业税以来，尤其是进入2006年后涉及营业税的房源成交比例也是呈上升趋势。说明客户接受新政需要一个过程。

　　从本月起，武汉市对二手房交易征收营业税的房屋由2年范围扩大到5年，该政策的实施到底对武汉二手市场交易有多大影响呢？

　　据“武汉顺驰市场研究中心”调查统计资料分析，从6月1日至6月15日，二手房交易套数比上月同期下降14.3％。其成交均价比上月同期上升2.3％（5月1日-15日成交均价2794.92元/平米；6月1日-15日成交均价为2859.2元/平米）。其中，二手房交易中不涉及营业税房屋占69.3％，“有税房”比重为25.9％，其他占4.8％。在“有税房”的成交中，有46.9％由卖方承担营业税费用，有47.8％由买房承担营业税，还有5.3％由买卖双方协商承担。

　　武汉顺驰市场研究中心指出：本月武汉顺驰店面的主要销售为“免税房”，但从前半月的成交情况看，有营业税的房屋由于其符合市场需求，依然有购房者愿意买单。新政的实施，尤其是营业税的征收主要是为进一步抑制投机和投资性购房需求，而武汉二手楼市“买房以自住型（83.8％）为主，卖房以‘以旧换新’（68.8％）客户为主流”，整体市场比较健康。所以新政的实施并没有让武汉二手楼市出现低迷。从市民的心态而言，从以往的排队购房到现在理性选房，楼市“抢购期”已经过去。市民面对政策也表现出比较成熟的心态，成熟购房人群心态波动较小，整个市场发展平稳。 虽然征收营业税降低了出售者的收益；但是，一些热点地段的二手房供需比能够达到1：10左右，房产的刚性需求强劲，使得业主对于税费的转嫁能力较强。武汉顺驰指出：在有营业税费的二手交易过程中，为了让买卖双房比较顺利的达成交易意向，中介作为居间方的服务机构，期望买卖双方能够根据房屋的成交价格协商解决。