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地产政策大预言

　　预测一：购第二套房屋征重税

　　国土资源部土地利用司副司长束克欣日前在一个“土地开发研讨会”上透露：购买第二套住房将可能被征高额不动产税。束克欣指出，不动产税改革将保证个人居住的基本需求，家庭基本的住宅用地税率有可能为零，而对于别墅、低密度住宅，税率肯定要高，基本住宅之外多出来的那一部分住宅，即拥有多套住房的，税率也要高。

　　预测：此举实施的可能性极高。

　　预测二：公积金要征个税

　　北京市地税局局长王纪平此前表示，个人所得税起征点调至1600元后，北京市考虑逐步对通讯补助、住房公积金、医疗保险金等以前免税的收入进行清理，逐步对其征收个人所得税，符合国家规定的住房公积金仍可免征个人所得税。广州地税部门也表示，根据国家的相关规定，只有当一些个人和企业超过20%标准缴纳住房公积金时，才会将超标部分并入个人工薪所得一齐实施征收个人所得税。

　　预测：清理规范免税项目确实为今年税改重点之一，目前住房公积金主要为了满足中低收入者的购房需求，但当拿着住房公积金买房的都是拥有第二套、第三套房子的“富人”的时候，对其取消免税政策的可能性也会同时增大。

　　预测三：转让房地产征20%个税

　　对转让房地产征收20%的个人所得税，广州继南京、杭州也出台了该政策。广州市今年1月1日起实施的补充通知明确个人转让房产征收个人所得税有两种方法：一种是“据实征收”，另一种是“核定征收”，新旧办法同时实施。

　　预测：该政策一点不严厉，让人在一阵紧张后舒心起来。因为反正新旧办法可以挑选，哪个有着数挑哪个，消费者觉得真是个利好。但此政策会否仅为过渡政策？假如政府真的要变脸了，这将成为一个最容易操作的政策。

　　预测四：物业税进行试点

　　根据2005年年底举办的“中国财税论坛2005”上国家税务总局有关官员表示的“十一五”期间要稳步推进物业税的思路理解，推进速度即将加快。十六届三中全会对此已有说法，“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”，而今年物业税被明确地写入“十一五”规划。

　　预测：物业税必然会实施，这是一个事实。甚至有媒体报道5年内中国将开征这一税种。目前全国已开始对物业税征收进行试点，试点仍处于“空转”阶段，开征条件并不成熟。尽管如此，有关官员表示，如果调研和准备工作比较充分，明年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后，将向全国推广。

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