全年的统计结果现在还没有出来，所以无法给一个精确的答案。但就目前的成交价格来看，基本还是保持在单价5000元/平方米左右。这个数字和去年区别并不大。

    虽然今年的答案还没出来，但对明年房价的预测已经开始。在对这些预测观点的整理中，我们发现"涨"的声音大过“跌”。
    【本地版】

    住宅均价涨的可能性大？   

    最近的这一周，也就是12月4日到10日，市区住宅的成交均价是5071.72元/平方米，上周各区成交均价都没有超过6000元/平方米。园区成交均价仅5407.33元/平方米，较前一周下降近1000元/平方米，古城区上周成交均价同样表现一般，因而导致了整体均价出现下滑。

    而之前的一周（11月27日到12月3日），市区住宅成交均价为5542.16元/平方米。园区成交均价继续遥遥领先于其他各区，达6573.45元/平方米。拿历史数据来分析，去年同期苏州市区单周成交714套，成交面积86630.366平方米，成交均价4936.99元/平方米，今年与之相比各项指标分别上升了68.49％、52.02％和12.26％。

    金九银十过后，苏州市场并没有出现下滑趋势，成交均价保持相对稳定。根据11月份的房价统计，除吴中区价格同比有所下降外，其他各区域价格同比均有所上涨，其中相城区、园区上涨幅度最大，分别达到10.8%%和9.9%%。

    主城区价格继续走高，均价已突破5500元/平方米大关，稳坐榜首位置；随着巴黎印象洋房、提香岛高层等产品的推出，园区均价继续被拉高；高新区价格继续平稳，基本维持在5000元/平方米上下，11月最新均价为5044元/平方米；相城区均价已超过4100元/平方米，主要原因在于老盘存量越来越少，而新推房源价格越来越高，目前，阳光加州的花园洋房均价已超过4500元/平方米；吴中区价格稳中有降。   

    点评：

    其实，单从市区的住宅均价情况来看，与去年同期是相差不大的，园区的均价高低对整体均价的影响较大，当然这是由其成交量所占的份额决定的。从今年土地拍卖的情况来看，未来一年新建的一般住宅均价和今年比比较平稳，但高档公寓和联排别墅的价格会上扬。环金鸡湖的高档公寓陆续入市后，园区住宅均价将再度被拉高。根据这一点推测，2007年市区住宅成交均价涨的可能性很大。

    【异地版】

    深圳住宅重现4000元/m2   

    2007年将有大批90平方米以内的房子推出，豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向，可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。

    在北京，通化和顺义两地共30多平方公里土地的全面规划将于2007年二季度推出，全面缓解北京市区住宅的供应压力，解决2008奥运前房地产市场的诸多矛盾，同时，抑制高房价；在上海，重点仍然开发三环以外价格在6000元左右的普通住宅，随着东海跨海大桥的通车，洋山港的住宅产品开发也将纳入开发商的视野，再造一个浦东将成为现实。

    在深圳，继续加大宝安、龙岗两区的住宅用地的供应，在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地，将重现4000元/平方米价位的住宅，并以超大规模高调入市，成为2007年楼市亮点。值得一提的是，深圳关内二手楼将继续保持下跌趋势，对前期炒家重新洗牌；在广州，增城、从化、花都、南海、番禺仍是楼市亮点，所不同的是豪宅市场将趋平缓，普通住宅开始走强。

    中国二线城市将以成都、重庆、武汉、济南、南昌、厦门、青岛、南京、西安等地为亮点，保持常态发展。

    据保守的估计，到2020年左右，将有6亿人口从农村转到城市里来。到那时我国城市人口将达到9亿人，以此推算，就意味着每年全国有3500万人口向城市转移，这批劳动力每人需要10平方米的栖身之地，全国每年就需要新建35000万平方米的住房。快速的城市化进程给房地产行业带来了相当大的需求。而且，中国房地产的下一个热点将从北京、上海等大城市向二、三线城市转移。因为二、三线城市是农村人口城市化的主要目标，房价也相对比较低，在这样强大的刚性需求下，随着二、三线城市本身的快速发展，中国城市化进程的加快，房地产仍然有可持续发展的潜力。   

    点评：

    推断各地的房价走势的理由，综合起来，主要有几点：快速发展的经济做后盾；越发快速的城市化进程；土地成为房价不降的“挡箭牌”；政府对地产的内在推动力。

    要开发房地产必须储备土地，尽管新政出台后，苏州也已经在土地拍卖时开始限制户型面积，但开发商拿地的热情似乎没有因此而减少。土地成本和拿地难度的增加，只会让开发商对于利润追求的热情更高。而从房地产调控政策来看，其主要目的是打击投机、挤压泡沫，并不希望房价会有实质性的下跌，一直以来的说法是抑制涨幅过快，稳定房价。

    【博客版】

    2007年房价恐将报复性狂涨？   

    “2007年房价恐将报复性狂涨？”这个标题足够让一篇博客文章赚来很多点击率了，一位网友的帖子引发了不小的争议。

    这位网友在博文里是这样写的：“……我仍然预测房价将持续性暴涨，事实上，目前的官方数据也证实了这一预测（北京、深圳）。在重庆，我了解到一个事情，这让我开始了对2007房价预测的思索过程。这个故事是这样的，我同朋友聊天的时候，他请教我能不能去购买房子，因为他的朋友们目前购房已经陷入疯狂状态。为什么陷入疯狂？我感到奇怪，因为重庆的房价目前来说，并没有大涨，也没有开跌，而他的朋友理论上来说都是城市居民都是中年人都有房住。他说，他的朋友们看重了房子的投资性。……房产投资热主要原因有两点：第一，老百姓没有广的有效的投资渠道；第二，很多小老百姓收入不多，不能在正常工作条件下增加自己的财富。……房子在这里来说，由居住需求变成了投资需求。加之，银行由于种种原因，仍然不能放弃房贷这块市场，且在中国许诺开放银行业期限到来之后，中国各大国有银行压力将大大增加，而房贷或者说房地产市场这块肥沃的土地将成为各大国有银行扩大耕耘的目标市场。2007年房地产市场将不会缺乏银行资金的支持……”   

    点评：

    当然，这篇博客文章里还写了很多很多原因来支持作者自己的观点。虽然写文章的人明显对重庆的房地产市场比较熟悉，但说的房价必涨的理由却有点普遍适用性。细看这些分析，说实在的，有点老调重弹。但不管怎样，这毕竟是一家之言，你可以选择看，也可以选择不看。