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政策不能一刀切 70%具体操作难度很大

                                                                           范小冲

    记者日前从有关渠道获悉，由建设部起草的“九部委新政”实施细则已制定完成。

    这份编号为建住房[2006]165号的文件，针对人们普遍关注的“90平方米套型建筑面积”、“90平方米套型建筑面积所占70%的比例”等问题进行规定说明，同时还要求城市规划主管部门完善控制性详细规划编制工作。

    阳光100置业的副总经理范小冲就“70%是针对城市总量”的问题接受了记者的第一时间连线采访：

    总体上说是可以接受的，这种从城市的控制是合理的，把总量控制住，其实是为了保证有效的供给量，我所说的有效供给量是指那部分针对保证自住的主流客户群需求的供给量。如今房价的上涨就是由于有效供给不足引起的，把高端，大户型项目的供应控制住，保证小户型供应，就是为了有效的控制房价。

    如果像以前猜测的那样，针对项目控制，那肯定是违背了市场的规律。不同板块，不同项目肯定会有不同的市场需求，如果一刀切，没有了所谓的市场细分和产品差别，那就如同回到了计划经济时代。

    当然，针对70%的问题，操作的难度也是很大的，政府可能会主要根据板块的不同来划分产品的供应结构。当然，各个城市肯定会出具体细则的，肯定会根据建设部的大文件进行具体解释。

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