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回首10年地产风云 倒闭一些房地产企业并非坏事

    做地产的日子，一晃10年，这类生活别是一番滋味。仔细回想起来，竟好似没有一天不是揪着心肠过日子的。基于商人天性，项目越做越多、越做越大，然而家大业大，麻烦也就大了。内部的种种摩擦、磨合早已论过，竟似有了一种品透人生、看尽冷暖的感觉。这企业管理的麻烦，也像那柚子的皮，剥了一层又一层，越到细处越难剥。就是说，真正要吃到肉了，是最危险的时刻。托中国经济之福，地产企业生存下来的比倒闭的多。而地产商们近日一个个像秋蝉一样，终于感觉到了些丝寒意，闭上了嘴。这媒体大众一时没了对仗的，倒显得冷静了好多。

    咱也要冷静一下，回顾十年历程，前瞻来路人生。无论如何，这地产还得做下去。上了道再想脱身，可就没那么容易了。然而仔细想想，倒也是件好事。一次次的调控，实际上避免了地产市场的全面崩溃，是一种前瞻性的预防措施。再仔细想，刚刚平静下来的全民大论战、全民大讨伐，也真不是坏事。第一，它是一种社会情绪的宣泄，各方情绪和意见应该是毫无纰漏地得到了表现。在这种争论中，逐渐达到了一种利益的平衡，避免了更大的麻烦发生，这是一种社会的进步。同时，也促使我这样的房地产商认真地思考“国六条”之后的企业战略。首先，那种疯狂的圈地状况不会再出现了；第二，游戏规则要重新划定；第三，像何鸿燊这样财大气粗的老板们、外资们，要长驱直入了，或者说借道而来。不过，中国经济至少要向好几十年，地产的空间还是很大的。“鬼子”进村，两眼一摸黑，地头蛇还是自有存活之道。做不了大的，比不了强人，捡人家手指头缝漏出来的、牙缝里剔出来的，不行吗？最好是借此将炮火引向鬼子们，或者说假洋鬼子们，咱也来个捂嘴斜眼偷着乐。

    我相信“国六条”之后的地产市场会更加繁荣。针对不同阶层住房需求的政策和措施，会越来越完善与清晰。浑水摸鱼、打乱仗能活人，清清白白、规规矩矩、拼规则、玩游戏未必能死人。草根出身的地产商已经具有了十分丰富的人民战争经验，一定要借“国六条”之东风仔细地想、远远地看，找出自己的生存之道。拿中坤来说，首先老老实实地把眼前的项目做完做好。然后，不急着拿地，把预备好的项目谨慎启动，严格按政府制定的规则行事。但是要留有余地，防止因形势需要，新的调控措施出台。要想挣钱，多向高科技、绿色地产上想，向持有物业上想，不贪大、不嫌小，从附加值当中找出新的利润增长点来。90平方米的户型项目做的人多了，能解决社会的基本需求，那么我们能不能再往下走一点，做50平方米、60平方米的户型？往小里做，满足那些工作几年、略有积蓄的年轻白领需求。他们可以先有小房，等办了婚礼、生了孩子，再换大房，换到90平方米里去。而小户型再拿来出租，还能赚钱。你看，我都替人家设想好了，不知道是不是天方夜谭。至于廉租房、经济适用房等等，看来政府肯定是要给补贴了，限地、限价、限户型来供应，恐怕还会相应减少出让金、税收等。这等好事肯定是轮不上这些民营地产商的，责无旁贷地会由那些国有的、大牌的、主流的地产商们来做。这样就各得其所、互不干扰，谁也不搅谁的局，谁也不动谁的奶酪。

    其实，倒闭一些房地产企业也不是坏事。第一，要让头脑发昏的商人们知道地产企业跟所有的企业一样，也是有生有死、有哭有笑的，不可能永远赚钱。第二，以平民愤。倒下一批地产企业，让民众们也出出气。同时也说明，地产行业不会永远是暴利。吃进去的多，吐的时候会很痛苦、很麻烦。第三，这活下来的地产商心里也舒坦。搅局的同行死了，新来的还嫩着、不谙世事，那么大家都有一点好日子过了。

    “国六条”的细化终于让大家明白了，不要去跟政府博弈，这是颠扑不破的真理。既然是企业，就要扛起企业公民的社会责任，不论在哪个社会，都是如此。无论如何，让一锅滚开的水冷却下来，大家就都能活。

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