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90平米套型占70%不会搞一刀切

    建设部将发布一份解释性文件，“90平米以下套型建筑面积要占到70％”的规定，各地可根据实际情况进行总量控制。

    国家九部委5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文）并没有明确，“90平方米、70％”的规定是总量控制还是对所有单个项目的要求。此后一些地方的开发商上书建设部，认为这一规定存在“一刀切”的问题，执行起来比较困难。

    “90方米”能否破茧突围 政策能否落到实处 

    市场分析人士认为，新文件意味着政策主管部门在针对具体项目的调控上做出了一定让步。

    记者获悉，这份将作为37号文实施细则下发的文件，对37号文中若干重要而有争议的规定都有详尽说明。据内部人士透露，此份细则文件的核心内容就是落实新建住房结构比例。权威人士透露，文件有望于7月11日正式公布。

    据了解文件内容的人士称，建设部此份细则明确了房地产界最为关心的三大问题：

70％如何控制

    对37号文件中“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”的条款，文件称，各地应当根据总量与项目相结合的原则，依据当地住房调查实际情况，合理确定当地新建商品房结构比例。

    已审批项目调整

    对已经完成审批但未取得施工证的项目要妥善处理。凡不符合“90平方米、70％”规定的，过去已审批但未取得施工许可证的项目，应根据要求进行套型调整，要求首要调整过去违反规定批建的各类住宅项目，尤其是别墅项目。

套型建筑面积

    对“套型建筑面积”概念，建设部起草的文件明确：套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有的建筑面积组成。

    了解该文件内容的人士说，这份文件一方面严格要求保障普通住宅需求，另一方面考虑各城市实际情况，提出因地制宜和区别对待。让担心政策会出现“一刀切”的部分项目开发商和其他人士调整了顾虑的心态。

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