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苏州雅戈尔置业总经理李聪

一、您认为宏观调控一年来的效果如何？

    各地的情况不一样，就全国总体而言，基本上取得了预期的效果。就苏州来说，我觉得可以打“80分”；还有20分的空间，主要是经济适用房开发等方面存在的一些问题。

二、您对宏观调控一年来最深刻的感受是什么？

    印象最深刻的就是“政府、开发商、消费者都变得更加理性”。从政府来说，土地政策、税收政策等的更加完善，对市场的规范起到了很好的效果；从开发商来说，更加注重对市场的分析调研、对产品品质的追求，都达到了前所未有的高度；从消费者来说，购房“货比三家”，心理更加成熟，把消费者称为“半个房产专家”真是有过之而无不及。

三、您觉得理顺房地产市场的关键是什么？

    理顺房地产市场的关键是综合治理，而不是侧重某一方面，那样只能“头痛医头、脚痛医脚”。

    从政府来说，主要从3个方面着手：1、不断规范相关政策，避免开发商的弄虚作假。2、做到土地的合理控制。从国内很多城市的土地拍卖来看，拍卖价总比预期的

    价格要高。就目前市场来看，决定房价的主要是地价。3、在经济适用房的作为上。毕竟城市还有不少中低收入者，在保证开发商一定利润的同时，最大程度满足中低收入家庭的住房问题。

    从开发商来说，从品牌建设、产品品质、社会和谐等方面来提升自己的开发意识与理念，而不是一味看中市场的需求。

四、对于网友一直关注的房价问题，您认为未来趋势是怎么样的？

    房价主要有4个因素所决定的：1、市场的刚性需求；2、土地的供应量；3、供应与需求的关系；4、国家的宏观调控政策，主要是对消费者心理压力的影响。

    就苏州来说，房价将呈现“往上走”的势头，但涨幅不会很高。主要是楼市供应量比较大，供应可以满足需求，所以涨幅不大；开发成本的增加，房价也会相应有所增长，所以房价总体“往上走”。

    我觉得，苏州房价涨幅在5%-8%，属于合理上涨范围，当然也不排除部分地区、部分楼盘小幅调整的可能。这些都是市场发展的必然结果。

五、您认为下一阶段宏观调控的方向是怎么样的？

    综合治理。根据各地不同的情况，进行有针对性的调控，而不是一刀切。

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