网络经纪人成交案例：网络经纪人吴先生 巧购物业少交契税 http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.8 来源： 作者： 李先生是通过全房网网站线上连锁店认识我的。他从江西来到苏州工作将近十年，已经有了一个幸福的三口之家与一套两房两厅的住宅。不过最近李先生与太太一直在考虑把家乡的双方父母接到苏州身边来尽赡养之责，这样至少需要一套四房两厅的住宅才能够满足李先生三代同堂的愿望。 在各大楼盘看楼的同时，李先生也委托我帮忙寻找一套合适的二手物业。我知道有两套门对门的物业，位于园区某小区，环境也相当不错，如果两套合起来不就相当于一套大单位了吗，于是我就询问李先生是否愿意了解一下。 李先生看过房之后觉得比较满意，而且没有考虑多久就买下了这门对门的两房两厅与两房一厅住宅，李先生与太太、女儿共住一套，而双方父母住在对面的一套，开门就可到另外的一套房子，非常方便。这样一来，李先生达成了照顾父母的心愿，也保留了自己的私人空间，同时也使父母有更加安静的休息环境，可谓一举几得。 我的看法：上面介绍的李先生作了一个相当精明的决定。购买一大一小两套物业除了在功能上更加适合李先生一家的情况之外，在经济上更是一个划算的选择。 按照苏州市的规定，购买144平方米以上的"非普通住宅"需要交纳3%的契税。一般来说苏州市内四房两厅的住房面积多在160平方米以上，处于征收3%契税的范围内。以一套167平方米，70万元的四房两厅来说，契税需要交纳 元2.1万元。但是如果改而购买两套85平方米35万元的物业，只需要交纳1.5%的契款共1.05万元，比起以3%税率征收的契税，节省了一半。 对于意欲购买大单位住宅的消费者，也可以考虑在功能实现的基础上把花到一套住宅上的资金放到两套住宅，一方面节省了不少交易税费，同时拥有两套物业也能够使自己的投资带来更多的增值。 凡本网注明“来源：全房网”的所有作品，版权均属于全房网，若转载本网站的文章请注明“全房网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请拨打：022-23125771 |