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网络经纪人成交案例：调控风声渐紧，有业主抛售

    黄先生在新区区滨河路某楼盘有一处房屋，是在2004年4月在发展商处购得，并于今年3月年来到全房网出售，准备等价钱叫到一个合适的价位时售出。不料刚挂出不久就遭遇了"对已购商品房五年内出售的全额征收营业税"的政策，因为担心多负担税费，黄先生曾要求我们在2006年5月31日政策实施之前找到合适的买家，但无奈当时的几个买家提出的价格均未能让黄先生满意。考虑到期限很快就可以过去，黄先生暂时放弃出售改为放租，打算五年的控制期过后再出售。

    一年果然很快就过去了，黄先生的楼价也随着大市往上涨了大约10%，买家叫出的价钱同样也比去年高出了不少，但还是没能让黄先生满意。黄先生还在等待一个更加满意的价钱，他告诉我和同事不要着急，自己可以慢慢等合适的买家。不料今年的"五一"长假过后，黄先生的态度突然来了个180度的大转弯，接受了一个星期前自己并不满意的叫价，并通知我叫买家快来签约，好了却他的一件心事，以免天天都受税费增加气氛的折磨。

    我的看法：为打击楼价不断上涨，国家调控政策连连出台，且不断有传闻，可能政府会对楼市采取更严厉的措施。据国税总局官员透露的"对已购商品房五年内出售的将全额征收营业税"政策中的"五年"时间延长这一消息引起了不少人的关注。

    全额征收的营业税达到了交易额的5.5%，如再加上个人所得税等，出售一套住房的税费将近会占到交易总额的6.5%，对于每个卖家来说，这都是一笔不得不考虑的费用。在目前政策并不明朗，而且非常有可能会更加课以重税的情况下，像黄先生这样的一些卖家顶不住压力，将会急于出售手中的物业，买家这个时候入市，将有可能以实惠的价格置业。

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