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刘孜买房心经：和开发商拆招

　　通过这次不和谐的经历，我得到了一些选择期房的经验和教训，希望能和大家一起分享。最关键的就是，如果你想买期房，一定得慎重选择开发商。

　　首先，我们要考察开发商的商业诚信度。考察方式很多，查他的历史、听他的口碑，再就是看他有没有后续开发的楼盘，有没有二期、三期？
 
　　有的开发商原来不是做这行的，比如他们从事贸易、餐饮业或者制造业，赚了一些钱后转行房地产。所以，要特别警惕那些做一次买卖的，他们把钱收到腰包里就溜走了。

　　假如他们是一个合资的项目公司，通常的伎俩是先把钱收走，几年后再以另外的名目出现。当他摇身一变成为别的项目公司时，你怎么找他呢，连公司都没了。这种商人虽然把房地产作为主业，但他们通常是一些没有素质、不负责任的人，无论对人还是对社会，都没有一个正确的心态。他们抱着一种投机的心理，赚到钱以后，我就哈哈大笑，就开始耍赖、耍浑，看你们这帮傻瓜怎么办。他们一般没有二期、三期，也没有口碑。如果他们还有二期、三期在卖的话，绝对不是这样一种解决方式。一期的口碑会直接影响二期、三期的销售。假如他们只做一期，口碑对他们就没有约束力。

　　这种不负责任的开发商，一般是这样行事的：你买了他们的房，第一步是去看房，而在看房之前开发商已经刨了很多坑了，他正乐呵呵地看着你往下跳呢。第二步让你拿钥匙；第三步才是验房。他们知道，你永远不会第一天拿到钥匙就住进去，所以等你验房，发现很多问题的时候，他会跟你说：“国家是有规定的，当你拿到钥匙就证明已经认定了这套住宅，再出什么问题，责任就不是我们的了。”如果你想修房，可以！但你别想掌握主动权，因为他们拿到钱后，身份就变了，他再也不会伺候你，而你却不得不听他们差遣。和开发商信息不对等，也许会使你轻信他们的话，被他们设的局和文字游戏欺骗。所以无论如何，验房这个环节千万不能马虎，你甚至可以找专业人士和你一起验房，而且要先验房再签字拿钥匙。虽然这样会有些麻烦，却能因此一劳永逸。

　　如果你和开发商之间的问题始终不能协商解决，那就只能通过法律的途径来保护自己的合法权益了。这个时候，你一定要保持冷静，并且在第一时间找国家承认的公证处来帮你拍摄、保全证据。

　　虽然说了这么多，可我对买房这件事还是感到很无助。对于开发商，真的很难准确识别他们。精明的开发商能做出精品，但有时也会做出垃圾。所以，买房就像一场赌博。在中国，房子问题不是一个个案，而是一种社会现象。为什么会这样？因为我们决定不了它，主宰不了它。而且凭个人经验总结出来的规律，也不一定适合每个人。我们只有寄希望于开发商，希望他们在赚钱之余，别忘了做一个有良知的人！

　　在书截稿的的第二天，突然看到一则消息——《4月1日起房屋有瑕疵可向建委投诉，60天内一定出结果》，阿弥陀佛！好人有好报。看来，来自民间的力量也是能推动社会进步的。

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