5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。“国六条”新政出台，业内关注许久的房地产二次宏观调控终于全面展开。与此同时，楼市中各种信息源源不断传来，加息、“不买房行动”、提高房贷首付比例的传闻……购房者越来越迷茫，究竟楼市下一阶段会朝哪个方向发展？现在买房到底合不合适？有关专家建议，理性置业是当前市场中购房者需保持的心态。
楼市经历“多事之春”
近段时间，房地产市场异常热闹。4月26日，深圳市民邹涛在网上发表《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，号召市民持币待购、对抗炒家。
5月9日，广东省国土资源厅厅长林浩坤义正词严直指目前房地产热都是虚火。他表示综合权衡预计3年后房价将趋于相对理性，建议不着急买房的市民大可到时再作打算。
加息是今春楼市中另一受人关注的焦点话题。4月28日，中国人民银行宣布将金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点；5月8日，建设部上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点。同时，国土资源部下发出台政策，对开发商囤积土地行为将施以重拳。
5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，出台调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，整顿和规范房地产市场秩序，加快城镇经济适用房、廉租住房制度建设，完善房地产统计和信息披露制度等六项极具针对性的措施。
天津房协研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为，“三年不买房”倡议更多是购房者表达对当前高房价的不满，而央行新一轮加息以及“国六条”的出台，则预示着新一轮宏观调控已悄然启动。
新一轮调控已展开
“此次加息以及‘国六条’的出台可以看作是中央政府对房地产行业调控的开始。”中原地产华北区域总经理李文杰说。持相同观点的业内专家不在少数。全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，今年宏观调控将更加深入、更加因地制宜，制定一些具体法规条例规范不同地区市场。同时她还指出，今年的宏观调控应该适当放开供给、适当控制投资，放开供给的一个重要方面就是增加土地供应。
“越是有实力的开发商越是在展开‘圈地运动’，有钱的开发商在赶紧拿地，土地被套住以后，周边价格跟着涨。”聂梅生说，“广州房价之所以在1999到2003年一直没怎么涨，就是因为在2000年前后拍了大片土地，供应充足。当前只能增加土地供应，当土地不再紧缺的时候，让开发商意识到地压在手里可能会赔钱。”刘玉录也认为，这次调控只是中央针对整个形势采取的初步措施。加息后，中央还会看效果，看能不能对房价起到有效稳定作用，如果起不到有效作用，可能会再出台相关措施。
业内专家普遍认为，“国六条”的出台，基本是去年政策的延续和提升，有些举措是去年政策的承接。可以说，宏观调控已从去年的普遍撒网，发展到今年的“精准打击”。下阶段，国土资源部、建设部等相关部门很快就会出台更细化的政策。
对天津市场影响不大
对于目前天津楼市，多数专家认为，整体形势和经济发展速度基本匹配，二次调控对市场影响不大，但下阶段竞争会更加激烈。
在日前举行的天津北部区域及京津走廊楼市发展趋势论坛上，天津市房地产业协会秘书长梁正文表示：“谈天津房地产大的趋势，离不开滨海新区，滨海新区其实是一个特别重要的因素。就我们平时掌握的信息来看，现在有很多外来资金，包括外地企业已经开始比较深入、比较有实质性地到天津来投资。”
21世纪不动产天津区域分部执行总经理王新认为，如果这次央行加息对全国城市楼市的影响力是10，那么对天津的影响力只有6至8。4月26日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究推进天津滨海新区开发开放的意见。在这样的背景下、在相同条件下，天津对投资者的吸引力要更大一些。
天津中原研究部经理梁美娜认为，高端市场部分项目将面临销售压力，但这是个好事，说明高端市场的竞争会更充分。
梁正文预计，从今年开始天津土地供应量要逐步加大，以前那种相对供不应求，尤其是结构方面供应紧张问题，今年可能会得到改善。将来房地产企业之间的竞争会更加激烈，房子不会像前两年那么好卖了。
理性置业最关键
邹涛和林浩坤的“三年不买房”倡议并不具有实际操作意义，但有关专家指出，在当前这种火爆楼市中，百姓购房的确需要理性再理性。
宇轩投资咨询有限公司总经理石伟廷给购房者提出三点建议：第一在是否要购房问题上一定要理性，千万不能盲目行事；第二一定要量力而行，如果经济实力暂时不够，可以不急于购买自己承受不了的房子，而是多关注一下二手房；第三，目前天津房地产市场板块多元化趋势越来越明显，选房不必执着于一些中心区域，可以考虑向交通便利、发展前景广阔的周边地区转移。
梁美娜则从自身出发为百姓置业提出建议：“个人看法是，项目本身和购买目的是买房前两大主要考察因素。像我这种上班族，会更多考虑交通成本，因此轨道交通沿线物业比较合适，可以考虑自住，升值空间也很大，租赁回报也有保证。另外，就是外环线周边一些项目，如果政府规划、交通条件、配套等方面有一个比较大的改善，这些物业也会有较大增值空间。”
“目前开发商往往采取销售控制方式制造市场紧缺气氛，10万平方米楼盘取得销售许可证，可能只卖2万平方米，其余像挤牙膏似的一点一点释放。”一位不愿透露姓名的业内人士说，“因此购房者置业时一定要理性，不要受外部狂热因素干扰。仔细考察，寻找适合自己的房子。”
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