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住房公积金贷款：买房更省钱

　　现在，到银行按揭买楼的人越来越多，而拥有住房公积金的买房人其实可以利用国家对住房公积金贷款的有关规定，让自己买房更占便宜。
 
　　申请住房公积金贷款主要好在两个方面：一是由于它是政策性贷款，按揭利率低于同期商业性贷款利率。如５年期的年利率低了１．１７％，万元月供可少支付５．２９元；５年以上的则低０．９９％，１５年期的万元月供可少支付５．０７元。这样，一年下来也能省千来元。

　　二是每月供楼款可先扣除当月住房公积金，如月供２０００元扣除当月４００元的公积金就只需支出１６００元，较大程度地减轻了买楼人的负担。

　　并且，按照国家政策规定，广州地区单笔公积金贷款最高限额为１６万元，买楼人还可根据情况搭配商业性房贷，二者贷款年限可以不同。

　　案例

　　陈先生打算购买一套价格为５０万元的住房。他现有储蓄存款１３万元。陈先生已参加本市住房公积金制度，离法定退休年龄还剩２０年。目前本人名下住房公积金存款本息余额６０００元，当月公积金额度为２００元。

　　其公积金贷款额度为：退休年龄内可缴交的公积金存款总额＝目前本人名下公积金本息余额＋当月公积金额×１２月／年×剩余退休年限＝６０００＋２００元／月×１２月／年×２０年＝５４０００元公积金存款总额的２倍＝５４０００×２＝１０８０００元房价的８０％＝５０００００×８０％＝４０００００元广州地区单笔公积金贷款最高限额１６００００元综合以上，可借个人住房公积金贷款１０８０００元由于个人住房公积金贷款受到额度限制，还可申请一笔商业性贷款。

　　陈先生可申请商业性贷款为：５０００００×８０％－１０８０００＝２９２０００元据消息人士透露，住房公积金贷款额度很有可能还会再次提高。　

 

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