闵行区成交量最大板块为莘庄板块，当月共成交5.18万平方米，占全区市场份额超过三成，为35％。莘庄板块内的知名大盘———上海康城，长期以低单价吸引市场，继续领跑全区住宅销售，11月共成交2.93万平方米，蝉联全区以及全市交易量排行榜榜首。古美梅陇板块在11月的成交量为1.77万平方米，其中江南星城和金汇豪庭两个楼盘共占据板块成交份额达到65％。此外，位于莲花路顾戴路、近期即将开盘的万源城建筑面积高达94.3万平方米，虽然具体开盘时间尚未确定，但因为体量巨大而已经引起了诸多购房者的关注。

    利好：闵行区浦江镇浦星公路竣工在即，日前，浦星公路拓宽工程除陈行公路跨线桥约1公里正在抓紧施工外，其余路段均已完工，预计于春节前实现全线贯通。届时，浦星公路不仅为市民出行带来更大方便，同时也为提升城镇形象起到了推进作用。

    样本楼盘：万科假日风景位于上海市四大示范居住小区之一春申示范区的核心位置，北至春申路、南至春申塘、西至莘奉公路、东到伟业路，距离地铁莘庄站约1700米，整体规划已经成熟，无论商业配套还是生活配套都较齐全。

    市中心三区：高档楼盘观望减少

    2006年11月份，上海市中心三区共成交住宅3.43万平方米，环比上升1.42％。2006年1－11月，市中心三区共成交住宅45.28万平方米，比去年同期上涨2.65%。

    在市中心三区中，供应量最大的黄浦区依然是11月份的主要成交区域，该区域当月共成交住宅1.83万平方米，占三区总量的53％。受到高档住宅回暖影响，黄浦区呈现供求两旺态势。区域内浦西滨江板块的华润置地上海滩花园，虽然仍有一定的环境改造问题，但销售趋势一直见稳，11月共成交10套，价格为20654元/平方米。

    静安区已有一段时间未有新的市场供应量，北静安板块中的泰府名邸属于静安区“一轴二翼”规划指导中的“北翼”部分，产品稀缺性的特点使得该盘销售平均单价虽然突破2万元大关，但并不影响其成为区域亮点。11月共成交22套，成交均价为23953元/平方米。

    卢湾区仍然以在售的翠湖天地御苑和淡水湾花园为主角，在经历前一阵的僵持局面之后，目前楼盘的销售情况已经趋稳。从整体市场而言，上海市中心楼盘销售速度基本理性。

    利好：静安区新版吴江路美食街开始浮出水面。吴江路位于静安区东南部，经石门一路、泰兴路，西至茂名北路，全长５６２米。与先前单一的“美食一条街”不同，改造后的吴江路除了休闲饮食外，还将大量引进服装等购物性的品牌商铺。据悉，吴江路的风格将定位在：年轻、休闲、时尚、个性。