样本楼盘：徐汇区各个板块的发展并不平衡，中海瀛台的入市在一定程度上弱化了植物园板块的地理劣势。该案为中海集团所属，位于龙吴路、上中路，为别墅、公寓混合社区，滨江观景是主要卖点之一。目前该案的销售均价为14000元/平方米，总体表现较为平稳。

    长宁区：整体市场平淡

    2006年11月份，长宁区共成交住宅2.52万平方米，比上月上升19.34％。2006年1－11月，长宁区共成交住宅48.6万平方米，比去年同期增长29.63％。

    长宁区虽然整体表现平平，但各个板块中也不乏亮点。天山板块在11月成交了0.87万平方米，在全区中所占份额达到34％。天山河畔花园及虹桥上海城二期虹桥豪苑，是该板块内的主力成交楼盘，整体板块以消化在售楼盘为主。古北板块供应量很少，目前以古北瑞仕花园和强生古北花园为销售主力。新华路板块的虹桥银都在10月刚刚推出房源，11月便以4258平方米的成交量位列销量排行榜的榜首。不过整体看，该区域市场供求平衡，接近年底将更加平淡。

    利好：今年2月开始启动的古北路延伸工程，南起吴中路，北至古羊路，道路全长927米，宽35米，预计在今年12月中旬竣工通车。届时，新的古北南路将连接吴中路与古羊路，从而缩短了龙柏与古北这两大板块距离。

    样本楼盘：古北二期目前仅有2个楼盘在售，古北瑞仕花园此次推出了18号楼，房源以220-230平方米的四房为主，均价25000/平方米。由于古北国际社区氛围已经发展成熟，购房者仍然以境外人士为主。

    普陀区：武宁、真如并驾齐驱

    2006年11月份，普陀区成交住宅9.47万平方米，环比上升25.65％。2006年1－11月，普陀区共成交住宅97.91万平方米，同比增长18.26％。

    普陀区在11月份的主要成交亮点板块为武宁板块和真如板块。处于内环以内的武宁板块11月共成交住宅2.47万平方米，在全区中所占市场份额为27.8％，为当月区域内成交量最大的板块；真如板块以27.5%的份额紧随其后，尤其该板块内的星河世纪城以2.24万平方米的成交量位居11月普陀区个盘销量排名首位。此外，业已成形的居住板块———万里板块，凭借日益完善的居住配套设施，还是具备了相当的吸引力。