上海房客流行群租以降低成本 人均仅六七平方米 http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.7.28 来源：新闻晨报 作者：张薇 随着新一拨租房热潮以及市场调控的来临，转售为租成为了不少房东的选择，同时房客为了降低住房成本，纷纷选择多人合租。随着合租的人数增多，慢慢形成了目前愈演愈烈的“群租”。从合租到群租，“拼房”势头有增无减。关于群租，目前业内还没有确切的定义。不同于拼车，“拼房”形态的群租现象涉及了房客、房东、中介、物业等多方面，正引起法律等社会各方的高度关注。 群租、合租：一步之遥的不同方式 上海联业律师事务所的王展律师认为，群租与一般的合租虽然只有一字之差，但两者之间有很多不同。一般来说，具备以下3个特征： 一是签约主体，群租是一个套房子同时签有几份租赁合同。 二是入住人数，群租对于入住的人数基本没有限制。 三是出租的具体操作方式，合租不会改变原房屋结构，而群租则会对房屋的结构作一定改动。 价格：房租便宜是最大吸引力
目前，群租房有两大租房群体。一是刚刚毕业的大学生；二是由单位安置居所的员工。对他们来说，群租房所提供的较低租金能够缓解他们经济上的压力。据介绍，目前这类房屋的群租人均租赁价约一般在每月600元以上，就价格而言，要比一般的合租便宜不少。 而对于房东来说，把房子分割出租，可以赚进更多的租金。比如一套130平方米的房子，租金在3000元左右，但如果分割成10间小房间，每间小房间租金600元，那么总租金就达到6000元，比原来要翻一番。在房东图效益、房客求经济的情况下，群租成为了众人之选。 对此，业内人士认为，低租金对于租房者来说其实只是群租的一个方面，事实上，群租存在着很多的问题，其中涉及到安全、物业等各个方面的隐患。而且从房东的角度来看，多人居住将会加速房屋质量的下降，就长远而言，并非如表面上看来如此有利。 时间：提前一周就能租到 在靠近轨道交通赤峰路站附近的景明花园，笔者看到一套公寓被划分成了七八个小房间，每个房间以每月650元的价格出租，房客大多是毕业不久的大学生。由于临近同济、上外等高校，客源丰富，该地区附近类似的群租房为数不少。 “合同可以3个月一签，再短一点也可以。你来看了房子再说吧。”该中介人员向记者表示，群租房的房客流动性比较大，一般性都不会住得很久，如果要租房，提前一周，应该就能可以安排好房子。相对于紧张的一室户，显然群租房的供应量要大得多，而且中介手中的群租房源还不少。
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