热点话题—国六条

http://www.allfang.com 全房网日期:2006.7.27 来源：租售情报网作者：

去年3月26日“国八条”出台后，上海政府出台了一系列相关配套政策，例如限制转按揭，2 个“1000 万m2”的发布，对上海房地产市场专项整治的16 条措施等。上海房价应声回落。回顾和梳理过去一年多的上海市场基本走势，或许能使我们理性而平静地看待调控政策，并客观的对后市作出判断。

宏观调控期主要出台政策运行情况表

调控阶段	阶段性质	时间	调控主要内容
第一阶段	明确政策导向	2005年初	政府工作报告指出重点抑制房地产价格过快上涨
		2005年3月	国务院出台八点意见稳定房价，标志着第一次宏观调控的开始
		2005年3月	上海发布关于加强房地产市场调控的若干意见
		2005-03-06	购入未满一年即出售的物业须缴差额营业税
		2005-03-16	个人住房贷款利率的调整
		2005-03-28	规定一年内不得转按揭
第二阶段	调控加速	2005-04-24	副总理曾培炎指出须抑制房价过快上涨
		2005-04-27	银监会要求控制高档房建设贷款
		2005-04-28	国务院出台“新八条”措施调控房地产市场
		2005-05-11	对非普通用房的界定
第三阶段	调控细化落实	2005-07-19	七部委宣称近期不再出台新政，以落实原有政策为主
		2005-07-21	人民币升值2%
		2005-10-07	房地产税收一体化管理的通知，个所税可能被强征
		2006-02-12	沪上银行放宽个人房贷政策
		2006-03-05	系列公积金政策的利好改革表明了政府鼓励上海职工自住购房的态度
		2006-04-28	贷款基准利率再次上调0.27%

复地集团房地产研究部王水田

“进入相对平稳的走势 ”

● 成交一度骤减，随即筑底回升

去年4 月份，新盘住宅月度成交量从3 月份的224 万m2，降至142 万m2。5 月份，更是降至近几年的最低点：78 万m2。6月份，月度成交量开始止降筑底，6、7、8 这3 个月基本维持在每月80 万m2 的新盘住宅的成交量（6 月为81 万m2，7 月为78 万m2，8 月为85 万m2）。

9 月份，市场开始出现回升。当月新盘住宅成交量突破百万m2，达129.6 万m2，比8 月增长了27%。10 月、11 月、12 月连续三个月出现逐月递增，尤其是去年12月，再次突破200万m2，达到调控以来的月度成交量峰值227万m2，超过调控前3 月份的月度成交量水平。

去年在密集的“组合拳”调控下，上海新盘住宅市场只是出现了2 个月的成交骤降期，3 个月的筑底平稳期，接着便是连续3个月的反弹期。

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