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热点话题—国六条

“自今年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70% 以上。”

● 提示一

政府以行政命令的方式，明确提醒购房者理性消费、节约消费。未来两年后紧凑型房源将大量面市，在单价不变的基础上，住宅总价将会有大幅下降。在上海，内环及内中环地段较好、商业配套成熟的区域，本来供应量就少，而且又以大房型为主，使得想在市中心区域购房成为幻想。如果按此法执行，届时在市中心安家便不在困难。

对策：钟爱中心区域、平日工作在CBD 商务区的高节奏的上班族，目前可以持币观望，只要不怕房子小，你就有机会安家在市中心。

    ● 提示二

经过1年的调控，上海房价已经有所下降。部分区域，特别是大房型的降幅明显。部分楼盘的大房型一般位置较好，总价也较高，在目前市场上并不是热点。但新政出台后，此类房源今后供应量将会逐步减少。

    对策：改善、享受性的购房者可以继续关注楼市，有合适的房子依然可以考虑出手。

     关键词 五年 全额营业税

从今年6 月1 日起，对购买住房不足5 年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

    ● 提示

5年的持有成本、5年的机会成本是每个投资人必须考虑的问题，或售或租都是不得已的选择。不少存量房、空置房将涌入市场，二手房（住宅）特别是次新房的出售价格、出租价格将会有下降的可能。

对策：抓机遇淘房。也许你会遇到对房地产市场失去信心的投资客，买他屋租他房，不忘砍价。商铺、甲级写字楼对于有中长期的投资计划的人依然是不错的选择，但不要轻信“包租、返租”的宣传。

想换房的人只有等，等着5 年期满、等着对于自住客换房减免税费政策的出台。初次购房的消费者眼光要放的更长远，考虑的更周全，等买好了住了一、两年再想换可就难了。

    关键词首付 没增加

“从2006 年6 月1 日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。对购买自住住房且套型建筑面积90 平方米以下的仍执行首付款比例20% 的规定。”

    ● 提示一

曾传的沸沸扬扬的购房首付上调到5 成最终被证明是子虚乌有。购房的门槛并没有提高，尤其对适合年轻人的小户型，政策相对更宽松。

    对策：积极响应国家号召购买小套型，充分用足政策对中低收入家庭的照顾。

    ● 提示二

贷款利息又增加了。每年都涨，要是和美国一样加息十多次，“房奴”岂不是要做一辈子。

    对策：虽说首付比例没有增加，可是贷款利息是笔不小的支出，买房前再问自己一次你是不是必须买，如果答案是肯定的，你再问自己你是否能少贷些。不要为了面子将来吃尽苦头。

相关链接韩国——房地产“降温”措施初现成效

从2006 年4 月开始，韩国政府采取一系列措施给过热的房产市场泼凉水，抑制房产泡沫。

首先，为抑止土地的倒卖，韩国政府宣布，从明年1月1日起，对于非土地所有人自住的土地交易征收60％的交易税。

从韩国建设交通部的统计来看，新政策出台后，韩国的土地价格涨幅从4月开始放缓，土地成交量则迅速萎缩，减少了36.3％。

此外，为抑止住宅投机现象，韩国政府还对居民拥有的第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9％～36％的水平提高到50％，打压房产投机的收益。

其次，政府部门频打“预防针”。5月中旬，韩国总统卢武铉在接见企业代表时表示，目前的房地产泡沫令人忧虑，并指出投机引起的房地产价格暴涨导致经济形势严峻，“政府不会放任不管”。韩国的财政经济部、建设交通部等政府部门也对房价虚高的泡沫现象发出警告。

政府的表态对房产投机者造成巨大的心理压力，首尔江南地区的平均房价当月就下跌了0.29％。在江南开浦住宅区，面积在40～57 平米的小户型公寓价格一个月内下滑了2万美元。

与此同时，韩国政府还宣布，今后5年内将在房价涨幅最大的江南地区建造10 万套住宅，并考虑提高银行贷款利率，以稳定房地产市场。

    这些措施出台后，韩国房地产热明显降温，市场出现浓厚的观望气氛，政府的举措取得了一定的成效。

    ［未来上海房价预测］

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