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现阶段如何选购二手房

      

       自6月1日相关房地产政策实施至今已快一个月了，二手房市场上买卖双方心态各不相同。对于确实存在购房需求的市民来说，现阶段究竟该如何买房？什么时候买房？这成为大家议论最多的话题。最近，臣信房屋市场研究中心主任陈艳在接受笔者采访时归纳总结了以下几点建议，她认为重要的不是计较暂时的价格涨跌，而应关注那些最符合实际需求的房源。

　　
自住：只买合适的不买贵的

　　经济学上有句话叫“只有卖不动的价格，没有卖不动的商品”。对普通自住型买家来说，关键是选好产品。6月1日以后，自住型购房者更应该关注何时是“购房良机”。陈艳认为，任何一项政策的市场反应都有一定的滞后性，一般政策出台后的两到三个月时间为蛰伏期。由于对未来房地产价格走势的不确定性，部分上家会选择在这个时间段内降价抛盘，一些性价比较高的房源会浮出水面，因此购房者可以留意利用这个时间节点来“淘便宜房”。

　　
投资：三“地”楼盘是首选

　　此次相关政策中将营业税的期限从原来的两年延长到五年，这使得部分投资者将锁定中长线投资。在今后五年及以上的投资周期中，寻找优良的投资产品是关键。陈艳认为，越符合地段、地铁、地标的三“地”条件的房源，投资回报将越发明显。从稳健的投资角度来看，市中心地区是首选，尤其是一些区域性地标楼盘更具投资价值。投资者可以关注区域内近河畔、公园、集中绿地、繁华商业地段等重点设施的房源资讯，有选择性地进行投资。

　　
保值：选择别墅类物业

　　受政策影响，未来别墅类产品会因为供应稀缺而具有良好的发展前景。不管是自住还是投资，未来选择别墅作为一种固定资产来进行保值增值，应该是一个不错的选择。陈艳认为，别墅作为终极居所，其优越的品质确保了该产品价值的稳定性和可增长性。在一段相当长的时间段内，它不会因为房地产市场的变化而贬值。不过需要指出的是，购买别墅物业时需要缴纳的契税为3%，未满三年出售时又需按照净利润的30—60%缴纳土地增值税。

　　
租赁：选择有支撑的住房

　　就目前二手房市场和租赁市场情况来看，想买房出租的市民最好是选择那些有租赁需求支撑的区域，如市中心地区小户型和主要交通沿线的二手房就具有相当的抗跌性。陈艳表示，一些交通便捷，并已形成一定的居住氛围，特别是在商务区3—5公里生活半径内的房子，租赁市场表现活跃，今后租金收益或是出售收入都将有相当的保证。

　　
户型：选择长期适宜型

　　户型是此次相关政策调控的一个重点，也是购房者比较关心的一个方面。不论是自住还是投资，户型的大小、好坏都关系到房子未来二次转让的流通速度。陈艳认为，自住型购房者应根据自身需求选择房型。比如一室一厅的小户型比较适合刚工作不久的年轻人独居，但这同样也是一种过渡性房型。今后，90平方米以下的住宅户型将占整个项目的70%，因此未来这部分房型的市场供应量将增加，年轻人在购买小户型时要考虑今后是否易于出售等问题。

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