全房网 > 资讯中心 > 楼市分析：宝山区上大板块　人文环境新居所

楼市分析：宝山区上大板块　人文环境新居所

   

    上大板块地处宝山区西南面，紧邻宝山成熟社区大华板块。它主要是指位于沪太路以西、外环线以内、中环线以北的宝山区域。该板块是上海较早发展房地产的区域，与宝山其他板块相比，具有地段和人文优势。

 

    人文气息浓厚

 

    自1999年上海大学宝山新校区正式启用之后，上大板块经过几年的发展，已逐渐形成以上海大学为中心的大型居住区。上海大学近1500亩新校舍的建成，使原先只有3万余人的大场镇先后吸引了30多万人在此购房居住。上海大学新校区的入驻，不仅提升了板块的人气，促进了周边商业的发展，还创造了独特的人文环境。浓厚的人文气息成为上大板块的一大特点。

 

    该地区是宝山区重点开发的区域之一，除了上海大学新校区外，邦德学院、上海大学附属中学、存瑞中学、锦秋学校、物资学校、祁连中心小学、祁连中心幼儿园等也聚集此地。

 

    配套日渐成熟

 

    过去由于配套设施的匮乏，上大板块一度有宝山房价“盆地”之称。整个区域仅有一些沿街的小商铺和便利店等零星的商业网点。近年上海大学的带动效应凸显，板块内的商业、生活配套设施逐渐成熟起来。同时，相邻大华地区的生活配套也辐射到该板块。

 

    目前，该板块商业主要集中在聚丰园路和祁连山路上。主要有大型超市好又多、联华超市、捷强超市，以及聚丰菜市场等。集专卖店、美食街、咖啡店、网吧、电影城于一体的弘基文化休闲广场已有一定规模。锦秋新天地也开始招商，力求打造宝山的“新天地”。

 

    未来交通便利

 

    上大板块居民的日常出行主要依靠沪太路。板块内现拥有767、68、58、727路等多条公交线路，但直达区域有限，大多需要换乘。随着轨道交通7号线的建设进入实质性阶段，轨道交通成为该板块未来发展的重要优势，预热了板块的商业发展。从上大板块外环线附近始发，7号线围绕上大板块将建四五个站点，将宝山与静安寺、南京路及世博地区等连成一线。

 

    房源接连推出

 

    上大板块内的房产供应主要围绕上海大学校区向外辐射，是沪上典型的教育房产板块。该板块楼盘较为集中地分布在两个区域，一是近沪太路的环镇北路沿线，另一条是商业丰富的聚丰园路沿线。目前，在售楼盘主要有经纬城市绿洲、乾静园、祁连欣苑三期、成事高邸、梧桐城邦等，价格在5800－8200元／平方米。大学教师、学生家长等成为该板块的主要购买人群。近期板块内由于新房源供应量不足，成交表现一般。大盘经纬城市绿洲二期将于8月正式推出新房源，成事高邸原计划6月份推出的新房源已推迟至7月下旬，梧桐城邦也将在7月底开盘。因此，7月底和8月初，板块内新房源供应将集中放量。

 

    板块亮点

凡本网注明“来源：全房网”的所有作品，版权均属于全房网，若转载本网站的文章请注明“全房网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请拨打：022-23125771