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私房出租需要缴哪些税费？

   

    私房出租要交哪些税

 

    私房出租税收征收主要有两种方式：综合税额核定征收与按实征收（按实际租金收入申报），可由纳税人选择，但如需代开发票，应按实征收。

 

    （一）核定征收应纳税额＝月核定税额×纳税期　详见地税局网上的《私房出租单位建筑面积月综合税额表》

 

    （二）按实征收税款计算（按月例举）如下：

 

    1、营业税＝月租金收入×3%（月租金收入大于1000元的才计征营业税）

 

    2、城建税＝营业税×（1%或5%或7%）（在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。外籍和港澳台人员不征。）

 

    3、教育费附加＝营业税×3%（外籍和港澳台人员不征。）

 

    4、地方教育附加＝营业税×1%5、房产税＝月租金收入×4%6、土地使用税＝每平方米土地年税额÷12月×占地面积（土地使用税根据所处地段年税额每平方米1至6元）具体可以详见地税局网上的《土地使用税单位税额表》。

 

    7、印花税＝月租金收入×0.001以上7项相加，即营业税＋城建税＋教育费附加＋地方教育附加＋房产税＋土地使用税＋印花税，假设称之为相关税费（以上计算个人所得税时需用到）。

 

    8、个人所得税：

 

    （1）月租金收入≦800元的：免征个人所得税（2）月租金收入大于800元小于4000元的：个人所得税＝[月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额－800元]×10%（3）月租金收入大于4000元的：个人所得税＝[月租金收入－相关税费－修缮费用可扣除额]×（1-20%）×10%说明：对个人出租房屋取得的所得按10%的税率征收个人所得税。个人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租赁收入扣除税费标准后的余额为应纳税所得额。

 

    可扣除费用主要为：收入额4000元以下的，可扣除各项税费、修缮费用800元等；收入额4000元以上的，可扣除相关税费、修缮费及20%等。其中修缮费每月最高可扣除800元，不足800的按实际修缮费用扣除，超过800元的余下部分于次月按本原则继续抵扣。

 

    9、如果各项税费由租赁方承担的，则出租方实际取得的出租所得为“租金收入＋各项税费”，应以此作为计算依据。

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