地铁让房价涨了 http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.6.27 来源：网文 作者： 在对这几个城市进行考察的过程中，他们发现一公里以内的住宅楼盘房价与一公里以外的住宅楼盘房价差异比较明显。在一公里的范围内，以地铁站口作为圆心向周围辐射，房屋的均价从总体上来看有一个下降的过程（当然具体情况还要结合某一地区的特殊状况发生一些变化，但总的趋势是如此），而这个下降过程是非常缓慢的，几乎是平行的，但一过一公里外，房价下跌的趋势就会非常之快，地铁对房地产的辐射效应也越来越弱。 他同时也谈到了地铁对商业地产的影响。“在这里有个误区，以为只要地铁铺到哪里，哪里就必定一片繁荣，对于商业及商业地产来说，人流是非常重要的，地铁确实能够带来大量的人流，但只要坐过地铁的人都明白，其实地铁上的人流是极不均衡的，地铁的两头一般人流极少，所以地铁对商业的带动要分区域来看。” 一种是市中心黄金区域，这种区域无论是从人口密集程度、周边商业配套的完善程度、周边主力店的分布情况都是不错的，那么在地铁的拉动下，这一区域的商业物业就非常坚挺，像香港尖沙嘴、上海的人民广场、徐家汇等就是这种情况。 另一种情况是城市副中心区域，由于这些地方本身就具有一定的基础，地铁能带来一定的人流，地铁站设到那边，商业通常也会火起来，商业地产也会红火。 但还有一种情况，某个区域位于城市的远郊，本身的商业气氛就不是很好，若在此设一个地铁站，并不见得能对周边的商业有多少带动，像上海共富新村站口里面、周边的一些商铺就很冷清。
地铁概念也有透支 大量事实证明，地铁对房产开发的影响是相当巨大的。据上海上房置换分公司副经理李瑛介绍说，根据他们的调查，一般情况下在同一区域内，靠近地铁站口的楼盘均价要高一两千左右，像古北的次新房，如果这个楼盘走路到地铁站口大约5到10分钟的话，价格在11000元/平方米到12000元/平方米，而如果不靠近地铁，均价在9000多元/平方米。 但她同时认为，那些觉得“地铁一到，房价就涨”的人多少有些一厢情愿，因为众多散户卖家，对地铁房产的期望值过于高了，在二手市场上“出手很重”，反而导致这样一个结果：挂牌价高高在上，成交量廖廖无几。“比如上海的共富新村，当初方案出来的时候周边的房价一般在三四千元/平方米左右，等到去年底这里正式开通地铁，挂牌价越来越离谱，每平方米5000元、6000元地挂，其中有不少投资客，他们认为地铁一到，房价肯定要涨，大家都是互相看着别人的挂价来挂牌，人家挂7000元/平方米，自己就非要挂个7200元/平方米。”李瑛说道。 凡本网注明“来源：全房网”的所有作品，版权均属于全房网，若转载本网站的文章请注明“全房网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请拨打：022-23125771 |