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十余人同居一户 上海黑中介炮制“群租乱象”

    业内人士评价，如今的“群租乱象”其实祸起于2003、2004年楼市火爆期，当时大量投机、投资者踊跃炒房。然而，自去年5月至今，国家连续出台了多条宏观调控政策，使未及离场的部分投机者被迫由售转租。市场上租赁房源大量增加，又进一步提高了房屋的出租难度。而资金紧张的部分投机客就选择将房子出租给“黑中介”，借此熬过市场低谷期。

 

    业内人士提醒，从去年起正式实行的《上海市居住房屋租赁管理实施办法》已明确规定，租房的人均建筑面积不得低于10平方米，或人均使用面积不低于7平方米。而在目前许多群租案例中，人均建筑面积根本难以达此标准，已触及法规红线。(本报记者陈兰琴对本文亦有贡献)黑中介赚头有多大？月入9000不算高尽管号称是公司经营，但多数“黑中介”其实都是个人。《每日经济调查》发现，掌握华浩苑5楼402室、新湖云庭1号楼1605室等多套房源的爱龙(音)投资网络有限公司，其实很可能只是家虚拟机构。接待记者的“黑中介”是个四十多岁的男子，自称受雇于爱龙(音)投资网络有限公司，却不能拿出名片来表白自己的身份，甚至不能提供公司的地址。

 

    同时，这名男子还表示，将与记者签订合同的不是公司，而是他个人。原因在于，他是以个人名义和房屋业主签订合同的，所以现在的转租合同，也必须由他和记者签订。

 

    据东湖云庭物业经理谈正明的观察分析，这些黑中介背后多数还是以个人为主，并没有公司参与“群租”活动的迹象。他介绍说，虽然对行情了如指掌，最有条件从事这一业务，但附近房地产中介公司的员工没有一人兼做这个业务。

 

    虽然对“黑中介”的做法很不认同，但谈经理仍然感叹“群租”房屋的高收益。在新湖云庭，一套140多平方米的毛坯房，租金只有3000～3200元一个月。“黑中介”租赁后，将其简单装修，分隔成少则八九间、多则十二三间的小间，每间租金在500～800元不等，部分带有卫生间的房间，租金甚至高达1000～1500元，这样分割租赁之后的总体收益可能是原租金的两三倍。

 

    如果扣除物业管理费、装修成本以及部分房屋未出租的空置费用，“黑中介”每套仍有两三千元的可观租金差价收益。据业内人士介绍，每个“黑中介”都掌握着四五套，乃至更多的房子。如果以每套盈利2000元计算，“黑中介”的月盈利至少可达到八九千元，甚至更高。也难怪“黑中介”们对“群租”生意乐此不疲。

 

    14平米卧室搭6张床“群租”生活现场直击“房间没有窗户，只有狭小缝隙可以透风，面积不超过8平方米，仅能容下一张1米宽小床和一个1米宽写字台。”这就是华师大刚毕业的外地大学生小罗花500多元钱，在“黑中介”那里租借到的“群租房”。除了上述家具以及一盏白炽灯，房间内既没有空调，也没有电脑，甚至都没有电话。

 

    夏季天热，想要乘凉，只有跑到房间唯一的公共部位———厨房。不大的厨房，已有一张四人坐的餐台。因此如果住同一屋子的十多人乃至几十人同时从房间内跑出来，还真有些容纳不下。厨房的最大功能，不是烧饭(厨房内没有煤气，只有微波炉，不能烧菜)，而是会客(除了厨房，的确没有其他地方可以会客了)。

 

    实在热得受不，还有一个选择———去卫生间冲凉。冲凉用的是淋浴，没有浴缸，只有冲淋头。除了冲淋头和冲水马桶，卫生间别无其他。可能是因为用的人多的缘故，使用不久的卫生间已经出现了斑斑黄点。而厨房等部位的墙角也已经发黑了。

 

    东湖云庭的物业管理经理谈正明表示，像这样的房子已经算好的了。在东湖云庭，有些房子被分隔成十五六套，出租给二十几个人，人均居住面积甚至未达到7平方米的最低标准。这还不算最糟的，个别“黑中介”甚至在一间14平方米左右的卧室内搭出6张床，收每人十元一天的床位费。

 

    如非亲眼所见，上述似乎匪夷所思。这让人一度想起上世纪80年代初期，上海人曾经经历过的人均2平方米居住条件的困境。虽然居住条件极差，但谈正明介绍，上述“群租房”从来都不缺客源，新湖云庭的不少“群租房”都是长年满租的。据他介绍，租赁这些房子的多数是刚刚踏入社会或来沪不久的外地白领。

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