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王石：要让人人有房住 高房价也会伤害到开发商

    随着国际交流和出国旅游的增多，许多人对工业发达国家的住宅小区和中国沿海城市的开发小区进行比较后得出这样的结论：中国沿海城市建设的房子和小区看上去和国外差不多了。这是一种错觉。中国许多住宅小区着重环境绿化，建筑的外立面装饰得花里胡哨，乍一看确实耳目一新，尤其高档楼盘为了吸引消费者，在园林绿化上做文章，栽种古树、挖湖，搞人造环境，再把颜色搞得五彩缤纷，就好像超过了国外。从专业角度来看，仅举一例，我们现在的施工方法误差还是以厘米计的，而工业化的误差是以毫米计的，相差一个数量级。

 

    整合加速集中度上升

 

    提高住宅质量，以此提高住宅价格性能比，只有走工业发达国家已经完成的住宅产业化的道路。但开发商却缺少动力，因为毛利率高，手工制造同样赚钱，为什么要工厂化？还有就是以前行业的集中度很低，规模都没有达到能够推进工厂化的程度。

 

    但现在这两点都在改变。随着调控的深入，行业整合将会加速，集中度将会上升。再加上企业间的合作，达到经济规模只是迟早的事情。而毛利率的降低也是必然的，美国最优秀的住宅企业帕尔迪，他们的毛利率只有20%，销售净利润率只有7%~8%左右，但净资产收益率达到了18%~22%。而近几年万科的销售净利润率是10%，净资产收益率是12%~16%。这说明我们需要大幅度提高运营效率。而要提高效率，工厂化是必不可少的一个前提。

 

    再一个因素，二战后，发达国家住宅的产业化，原始驱动力成本主要是劳动力成本过高，所以逐步用机器替代人工的方法来降低成本。而中国的情况刚好反过来，劳动力过于廉价，反而使得住宅产业化很难推广。但最近几年随着农村收入的增加，整个珠三角都出现了劳动力短缺现象，工资的上升势在必行。这意味着住宅工厂化的最后一个障碍也正在消除中。

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