王石：要让人人有房住 高房价也会伤害到开发商 http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.6.19 来源：第一财经日报 作者：王石 住宅市场从计划经济的福利分配制度向市场经济过渡的第一个阶段已经基本完成了，现在是第二个阶段：引导商品房市场稳健发展和建立住房保障体系并举的发展。这种调整，会带来很多新的变化。 房地产商业、生产模式面临变革 上述是住宅市场从2005年开始进入调整的原因。现在来分析调整会对产业形态带来的影响。 住宅产业发展到现在，无论是商业模式还是生产模式，都到了一个必须变革的时点。而宏观调控，尤其是“国六条”将加快这个进程。 从商业模式来看，现在的开发商，都是买地、做房子，然后卖掉。很单调也很雷同，基本上没有分工，也没有协作。这个模式是一定要被颠覆的，一个成熟的市场，应该是每个人做自己最擅长的事情。房地产三种最主要的资源：土地、资金和开发能力，在不同企业之间的分布是不均衡的，需要重新整合才能体现效率。 但在市场太亢奋时，谁有土地都希望自己做，没有整合动力。调控的目的为了抑制盲目消费，建立健康、公平的住房体制，但在客观上却有利于推进行业整合。面对新政，不再是“只要拥有土地或拥有资本，就可以随意进入房地产市场。土地、资本、专业开发能力、客户资源、品牌影响都将成为不可或缺的资源。 再从生产方式来看，现在的建筑工艺还是手工制造方式为主。这种方式有很多问题，首要的就是质量很难保证。现在的住房消费水平是上去了，但住宅品质的提升并没有跟上，而性价比的提升更是不明显。
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