全房网 > 资讯中心 > 王石：要让人人有房住 高房价也会伤害到开发商

王石：要让人人有房住 高房价也会伤害到开发商

    2005年，全国完成商品房投资总额为10768亿元，同比增长21.9%；完成经济适用房投资总额为565亿元，同比下降6.8%，连续13个月负增长。也就是说，“国八条”关于提供中低收入家庭的住房要求，市场没有给予正面反应。原因有：(1)房地产行业的特征：一个新产品从设计、建设到交付使用有一个至少18个月的滞后期；(2)地方政府没有拿出多少可以兴建适合中低收入家庭住宅的土地，从去年下半年以来的统计数字看，全国各大中城市推出的低价土地仍然有限；与此同时，商品住宅用地的价格仍节节上升。建立住宅保障体系的意图没有体现出来。

 

    “国六条”是在“国八条”基础上，根据这一年来调控的实际效果进行的深化。“国六条”和随后的九部委意见，我认为核心有两条，第一是中央政府向地方政府提出的明确要求，必须拿出卖地的钱来补贴保障用房，必须拿出土地进行保障用房的开发，而且要纳入“十一五”规划。第二是给市场信号，这个信号也是非常明确的，70%的土地要做90平方米以下的户型,这表明未来的方向就是小户型，引导理性消费。

 

    目前，我国存量住宅户均面积在100平方米左右，而新增住宅面积也有越来越大的趋势，超前消费行为相当流行。要改变老百姓的居住观念，让大家更多地关注性价比、居住品质而不是单纯追求面积，这需要一个过程；而市场上要出现住宅性价比的革命性进展，也需要一个过程。在这个过程完成前，采取硬性比例规定也是不得已而为之。

 

    高房价也会伤害开发商

 

    从对行业的影响来看，我认为“国六条”首先将使行业进一步理性化，这对于地产企业也是有利的。现在有一种误区，认为房价越高，开发商越有利，其实不对。长期来看，商业社会的回报是公平的，没有任何一个行业的资本回报会长期高于其他行业。优秀企业的回报高于社会平均水平，这是正常的，但是一个行业所有企业的回报都高于平均水平，这是不可能的事情。尤其房地产是一个自由投资的领域，谁有钱都可以进来，房价上涨大家就会抢着买地，最后是地价涨得比房价更快，房价也水涨船高。高房价伤害了消费者、伤害了市场，到头来，也会伤害开发商本身。

凡本网注明“来源：全房网”的所有作品，版权均属于全房网，若转载本网站的文章请注明“全房网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的，请拨打：022-23125771