番禺区：交通提速楼价上升

　　从中原地产研究部了解到番禺区本月成交量价稳定,均价为4308元/m2。地铁已开通运行一个月,新光快速路也于1月20起免费试行,番禺与市中心的距离大大缩短。不少业主认为楼价日后还有升值空间,反映在放盘价和成交价均有所上升，而对于买家每平方米数百元的增幅可以接受。本月成交活跃的楼盘丽江花园﹑祈福新邨和华南碧桂园的均价分别为4780元/m2﹑4911元/m2和4636元/m2。但从下旬开始,求购者的数量开始有较明显的下降。

　　虽然楼价受到交通改善的利好刺激而上升，但还没有马上反映到租价上。番禺区本月租赁量降价降，但下降的幅度不足一成,均价为17.6元/m2/月。本月租赁活最跃的楼盘祈福新邨租价为21元/m2/月，比以往上升一成多，但只是租赁结构发生变化。

    番禺区本月热点成交(资料提供：中原地产研究部)\

    楼盘\&租/售\&面积(平方米)\&总价(元)\&楼龄(年)

    丽江花园\&售\&162\&720000\&7\

    祈福新邨\&售\&97\&480000\&6\

    华南碧桂园\&售\&106\&488000\&6\

    芳华花园\&租\&90\&1400\&8\

    祈福新邨\&租\&67\&1300\&13