（三）

    今年广州两会期间形成和产生了新一届市委市政府，市委书记朱小丹表示广州房价调控是有成效的，未来五年住房分级分类保障机制已有总体计划，对中低收入的困难户，政府会提供廉租房和经济适用房。市长张广宁表示今年已经采取加大经济适用房建设和增加土地供应等措施，房价肯定会降下来，起码小户型肯定要降，政府也想房价能达到一般市民能接受的水平。

    但业内普遍认为2007年广州房价上半年仍然趋升，下半年中小户型大量推出后房价才有可能出现回落。不过，国家去年以来对房地产市场的调控采取了对症下药、多管齐下的做法。在中央政府层面：主要是用土地政策、金融政策和财税政策来调控，再通过利率、按揭、限制外资购房等政策进行调节；在地方政策层面：主要是制定土地和住宅发展规划，建立和健全住房保障和供应体系，加强市场秩序管理以及住宅结构比例的调整。如果在问责制和对违规处罚等方面再加强一些力度，收效将会更好。

    整体来看，今年楼价是应当趋降的。原因主要是广州楼价已经过高，市场缺乏有效购买力的支持，楼价必须回调才能适应和形成市场的有效需求，若楼价逆势而动只会招致更为不利的后果。

    其实，即使是合富辉煌关于今年楼价的预测实际上也是趋降的。合富辉煌预测：2007年上半年广州中心城区住宅可售货量约3.5万套，其中新增货量约2万套，与2006年基本持平。2007年全年广州中心城区可售货量也与2006年基本持平，约5.5-6万套，面积约610-650万平方米。合富辉煌认为：2007年将是政策落实年，政府对房地产市场的调控力度将继续加强，加上楼价与市民支付能力的差距拉大，预计楼价增幅将有所减缓。预计2007年广州市住宅价格将在6800-7500元/平方米区间运行，全年的涨幅为12%。如前所述，如果按2006年度均价6315元/平方米增加12%，即预计2007年度均价为7073元/平方米，这一预测的均价比2006年12月的7189元/平方米要低1.6%。

    但要期待今年楼价有大幅回落和下降也是不现实和不切合实际的，因为即使要维持到去年的均价水平6315元/平方米，实际上也意味着楼价要从2006年12月的7189元/平方米的水平下降到6315元/平方米的水平，这一降幅相当于12.16%，这在目前看来可能性不大。但如果考虑土地增值税清算以及可能加息加税等政策因素的影响，楼价回落到或低于2006年的平均水平也是完全有可能的。