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"接力贷"是否省钱

                    

　　             《钱经》签约理财师左晖 链家机构总经理

问：听说现在银行推出了一种叫做"接力贷"的房贷新产品，

请问它 的具体细节是如何的？

　　答：所谓"接力贷"是指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋 的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的 住房信贷产品。这样，父母所借银行房贷，可由下一代子女接力来偿还。确 切地说，接力贷是一种房产还贷新方式，旨在鼓励房产消费，解决当前房地 产市场存在的年轻人还款额度少而父母贷款期限短的尴尬。

　　◆申请条件

　　当前在北京办理"接力贷"必须满足三个条件，首先是作 为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入；其次， 共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力；第三，父母中 年龄较大的一方不超过60岁。但是购买二手房还不能办理"接力贷"业务。

　　◆申请流程

　　申请流程与普通房贷大致相同，但要多提供一些房贷人 的资料。因为普通的房贷，借款人是一人，而"接力贷"的 借款人为父母、子女两代人；随后的办理流程与普通房贷是 一样的。

　　◆是否省钱

　　"接力贷"的优势并不在于省钱上，而是将房贷的门槛变得更 易进入。例如，一对都已50岁的夫妇申请50万元贷款，贷款最长 期限为15年，按目前5.508%的利率计算，其月还款额为4087元， 不仅期限较短，而且还款压力较大。而他们的儿子月薪3500元，如 果申请期限30年、月供2841元的贷款，按照他的收入水平是无法 通过审批的。

　　采用"接力"贷款后，通过增加儿子为共同借款人，父母的 贷款期限就可由15年延长至30年，月还款额由普通房贷的4087 元骤降为2841元，前期的还款压力明显降低，从经济承受能力来 说也是可以承担的。

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