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谁掌握了土地？

  地、地、地！开发商的七寸。没有土地，一切免谈。外来房产企业如没头苍蝇疯狂找地，本地企业也没闲着四处出击寻找储备土地。那么，重庆的土地，究竟掌握在了Ë­的手中？

 

掌握土地的三大派系

       

 

   记者联系上了南坪一家房地产公司的中层人员陈某，他曾¾­参与过公司拿地的¾­历，具有拿地的“实战”经验。

陈某告诉记者，重庆的土地，基本掌握在三大派系手里。

其一是嫡系正宗门派，掌握了绝大多数的土地资源。重庆八大国有建设性投资集团通过招标、挂牌、拍卖等途径出让的土地，绝对可以算得上“根红苗正”。

   据悉，这八大投资集团包括：重庆市高速公路发展有限公司、重庆市高等级公路建设投资有限公司、重庆市城市建设投资有限公司、重庆市建设投资公司、重庆市水利投资有限公司、重庆开发投资有限公司、重庆市水务集团、重庆市地产集团。目前，八大集团的资产总额已¾­高达1000亿元，虽然市政府正式明确赋予市级政府土地储备职能、履行土地储备任务的只有地产集团、城投两个集团，但其中绝大多数集团都拥有土地。

   这八大投资集团加上2004年成立的渝富公司，有一个重要的功能就是土地，利用土地抵押贷款、利用土地进行置换搞基础设施建设、利用土地来解决国有企业的破产所需资金。而在不断地置换中，八大集团手中的土地越来越多。今年5月，八大土地储备机构掀起卖地冲动，共有35个土地项目3万亩土地投放市场积极寻求买家。

   其二是在教育、军事、医疗等机构手中的土地。如果说八大土地储备机构手中的土地是最集中的话，那么这部分土地就比较分散，一般都是由教育部、卫生部等直接划拨的，价格也不受重庆政府控制。例如军队，他们的土地资产就直接归军方的后勤机构负责，学校就直接归教育部负责。在渝的这些机构手中握有的土地也不在少数，而且土地位置都很好。根据政策，掌握在这类“派系”手中的土地，可以通过招标的形式出让。

   其三就统统归之于旁门左道了。这部分，大多数是私人土地出售者，要么是小开发商通过正宗渠道拿了地却没有后续资金启动建设，要么是“土地串串”拿了土地倒卖。这些“旁门左道”的拿地手段有不少光明正大的，但也有“上不得台面的”，他们获得土地的方式其实有很多种，也有投机的成分在内，这和以前重庆土地市场的不规范有关——就如½­湖中的各个小门派，名声不显，综合起来的实力却不可忽视，“拿地½­湖”的三分天下有其一，可以用“行事亦正亦邪”来形容。

   此外，开发商要拿到地，还可以从区县国土管理局或开发园区招商途径获得。获得这部分土地的买家一般不会以房地产的名义进入，而是以教育、物流、制造业等名义。因为如果以物流等名义进入的话，拿到的土地价格不仅仅低得多，面积上也非常可观。从事房地产行业的老板心里都非常清楚，做地产项目，影响利润的关键因素在于土地成本，廉价土地是他们发家的资本。

 

房产公司如何拿地

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