前言

宏观调控下的房地产市场在经历过投资过热、投机炒作严重、房价快速飚升的诸多非理性“疯狂”之后终于在2005年6月驶入拐点，房地产消费市场最终归于平稳、趋于理性。

2006年房地产市场的各方利益博弈将更为激烈，谁胜谁负在短期内将无法确定的。但伴随着买方市场的最终形成，购房消费者在一定时期内应该是房地产消费市场的真正主宰者，关键是看消费者如何观察与分析市场变化了的形势，从而做出哪些影响房地产市场走向的购买决策，此外，中央政府对房地产市场的发展态势做何理解也甚为重要。实践已然证明，中央政府宏观政策的导向对房地产市场的发展方向起着至关重要的“指挥棒”作用。

所以，我们对2006年房地产市场的观点主要是从角色定位出发，从政府、银行、消费者、开发商等四个不同的角色或利益主体的角度进行思考和论证，抛出一些我们大泽的观点，希望能够籍此抛砖引玉，引发大家的讨论，共同思考，寻求共识，共谋发展。

政府篇

一、           中央政府及其政策导向

1、关注困难群众，缩小贫富差距，构建和谐社会是当前政策制定的出发点。

2006年宏现调控政策紧扣“中低收入、中小户型、中低价位”等12个字。