近年来，重庆在发生在天翻覆地的巨变。城市化进程突飞猛进，主城区在扩张，大量的基础设施在修建，重庆作为中心城市的辐射在扩展，外资不断涌入，众多外地人来此置业安家。
　特殊的文化环境和大量的外来人口，使重庆成为西南最大的房屋租赁市场之一。众多投资者纷纷看好租赁市场之块香馍馍。但专业人士认为，在坐收其利的同时，应该注意房屋出租中潜在的风险。业主出租房无外乎最担心以下几点问题：一、在租赁淡季找不到承租客户，房屋空置期拖长;二、不能确保房客的身份，房租能否按时缴纳及房屋内的设施安全不好保障等。
　风险一：空置期
　目前，重庆房屋出租市场上，只有近15%左右的业主会委托经纪公司代为出租房屋。经纪公司按月、季或年向业主支付房屋租金，称为房屋出租代理业务。此种业务，经纪公司会与业主商定一个空置期，空置期时间一般为十五天至一个多月不等，主要用于寻找租房者、做房屋的保洁等等。经纪公司会在空置期结束后才将租金交给业主，问题出在如果空置期结束后，没有将此房出租出去，不讲诚信的经纪公司会拒绝向业主支付房屋租金、更会找理由跟房主重新商订合同，或者干脆撕毁合同，那么业主将白白损失空置期间的租金。
　“房屋出租全程代理”业务，便可避免这风险。重庆早有实力的中介公司推出的年付“房屋出租全程代理”业务.其可在签约当日，由公司一次性向业主支付全年的房屋租金。这样一来，业主房屋还未租出，已有一年的房租在手，不用再担心空置期满中介公司因房屋未租出而耍赖拒付租金了。
　风险二：中途退租
　业主出租房屋总是希望承租者租的时间越长越好，因为如果中途退租，就得重新寻找承租者，这样房屋必然有空下来的风险。通常业主可以在出租房屋时，采取交押金的形式防止承租者中途退租违约，但租房者从自身利益出发，也不肯轻易“就范”。
　如果业主交给经纪公司做代理出租的话，有些经纪公司采取按月或者按季度给付租金，那么在出租期内如果出现承租客户中途退租的现象，他们会以此为由不支付业主房屋租金。
　而年付“房屋出租全程代理”业务可以解决中途退租的问题，业主一次性拿到全年的房租，至于一年中有无承租者中途退租的情况大可不必操心。将一年的房屋租金先收回，业主免去了提防承租者中途退租的担忧和麻烦。可以省心的把房屋出租，且有稳定的收入。
　风险三：违规中介
　年前，政府有关部门坚决取缔了渝中区中兴路二手房中介市场，而在华夏产权交易市场内设立二手房交易市场。此举表明了政府规范市场，加强管理，维护市民合法权益的决心。
　可以说，中介违规是租赁市场最大的风险。黑中介乱收看房费，承租方的房款骗走，不向业主支付规定的房屋租金，还卷走客户的款项等等时有发生。
　这类事件应该引起业主和客户的充分警惕。在房地产经纪市场还不够规范，信用机制还不够健全的情况下，业主出租房屋过程绝非每月定期收取房租那么简单，期间还存在各种各样的风险。出租房屋，选择合格的、有信誉的正规中价公司无疑是明知之举，如金丰易居、中房网络等。
　另外、还存在有承租者违规的情况。金丰易居经理张涛谈到，有的承租者以较短的时间租下房屋，如3个月或半年，居住一段时间后却会将房屋租与他人，卷走房款溜之大吉。所以没有经过正规中介公司出租的房屋，需要业主签订协议要规范，如索要承租身份证、复印件，定期回去看看等。