1、二手房市场成交情况
 
    本周成都二手房市场总共成交1154套,成交面积达116711.11平米。 其中住宅为1043套，占90%。五城区中，武侯区交易最为活跃，本周共成交289套，交易面积为25185.53平米。金牛区次之，为286套。

    城南仍为二手房的交易核心，成交套数为314，城西次之，为306套，可见成都传统的“南富西贵”格局仍未动摇。

　　
　　2、二手市场动态

　　建设部新规将出:二手房中介禁止“代收代付

　　侯淅民提醒现在仍在采取代收代付的房产中介，须及早停止这种行为。

　　12月8日召开的关于二手房交易“资金监管实施方案”研讨会上，建设部住宅与房地产业司副司长侯淅民透露，为加强对二手房经纪行为的监管，近日建设部会同国家工商总局和国家发改委，正在加紧制定有关法规，其中明确规定，房地产中介机构将不得在经纪机构的基本账户下代收代付房产交易资金，此项法规近日即将出台。

　　侯淅民表示，目前全国的二手房市场发展很快，其中，有部分城市二手房的交易量已经超过了一手房市场交易量。但在这个过程中，也暴露出房地产中介诚信缺失问题，包括房地产经纪机构无照经营、超范围经营以及违约、欺诈等行为。其中，影响消费者交易安全的最大问题就是房产交易资金监管缺失。大量放在房产中介的资金被一些中介占用、挪用，另外，有一些中介机构将这些交易资金存入个人账户。侯淅民提醒现在仍在采取代收代付的房产中介，须及早停止这种行为。

    二手房实行网上备案 产权有问题可提前预警

    如果签合同前，准确了解房屋产权是否有问题，实现提前预警，这样就可能避免二手房交易会出现的很多纠纷。现在，继实行新建商品房交易合同网上备案制度后，市区二手房也能在网上查询了。据了解，目前杭城有近300家中介公司已实行二手房交易网上备案，通过网上操作系统为交易当事人提供签订房地产交易合同服务。

　　这近300家房产中介公司是从本月起开始实行二手房交易网上备案的，目前还仅限于房屋买卖（置换）交易。“交易合同经买卖双方确认后，由我们中介公司通过网上操作系统，将合同文本传送至市房地产交易中心备案。”裕兴房产核证部副经理夏国权介绍说，买卖双方确认网上合同后，中介公司可通过该网络查询该房屋产权情况。“输入房产证号、产权人姓名、房屋具体地址等相关信息，该房屋相应信息立即会显示在网上，房屋产权是否明晰，甚至是否被查封、冻结都能反映出来。不过，这个网络系统不是对社会公开的，必须有房管局给中介公司设置的用户名和密码才能进入。”

　　事实上，杭州二手房交易网上备案酝酿已久。业内人士介绍，今年9月份，杭城各大房产中介权证部主管曾齐聚市房管局，参与讨论二手房交易网上备案的操作。前不久，还有一大批中介公司人员接受房管局组织的网上备案操作培训。

　　二手房交易实行网上备案后，大大减少了交易风险。“以往买卖双方签定房屋转让合同后，中介公司才能去产权交易中心进行房屋产权核对，产权万一有问题，很可能引起纠纷。”据悉，除了目前近300家杭城规模比较大的中介公司外，还有更多的中介将陆续实行二手房交易网上备案。